摘要：下文分析了現代住宅設計中存在的主要問題和影響住宅設計的一些因素，總結并提出了發展的新趨勢。當前，隨著我國經濟的高速增長，人們的觀念與生活方式在不斷更新與變化，對住宅總體質量的要求也在不斷提高，從而已不再滿足一般意義上的居住概念，住宅也隨之在環境、外觀、內部格局、材料的選擇及設計理念等方面呈現出新的設計趨勢。

　　關鍵詞：建筑設計;住宅設計;問題;更新

　　1住宅建筑設計存在的主要問題

　　當前，我國城市住宅建設雖取得了巨大成就。但建成的住宅多是應急型，居室型，一次完成型和粗放型的住宅。住宅設計觀念沒有更新，住宅設計存在著不少問題。

　　1.1設計沒有充分考慮以人為本，受開發商的干擾.沒有顧及居住者的親身體驗，設計為粗放型，缺乏設計理論與原則指導。住宅設計觀念和方法急待改進。

　　1.2住宅功能不全，住宅性能差滿足不了居民日益提高的文化生活的需要。

　　1.3住宅設備配置簡陋。廚房、衛生間面積過小，管線走向不合理，與住宅空間不配套造成設備安裝困難，使用不方便不美觀，居民中普遍存在著自己改裝住宅的現象。

　　1.4住宅類型單調，改造更新困難。住宅設計缺乏地方性和個性，空間布局與利用靈活性差，缺乏適應多種居住模式和生活方式的應變能力。

　　1.5住宅產品與建筑設計缺乏相互配合。不重視住宅產品的設計與生產，住宅建筑與住宅產品模式不協調連接不配套。產品類型少。質量差，生產不配套。供應體制不健全。生產有較大的自發性，盲目性，基本上處在分散的自然發展的起步階段，無論在產品種類還是性能質量上離社會要求和建筑工業化都有較大差距。

　　2住宅設計的影響因素

　　在住宅設計中的影響因素較多，其中較為突出的主要有以下幾方面：

　　2.1住宅設計要考慮市場需求的多樣性。當前住宅供需體制已從福利分配轉向商品行為。商品住宅應對經濟收入、結構類型、生活模式、職業、文化層次、社會地位不同的家庭提供相應面積、設施、裝修標準以及平面布置和空間布局的住宅套型。同時還應考慮因生活習俗和氣候條件的差異，提供多樣的戶型組合以供市場選擇。

　　2.2住宅設計要考慮居住功能的適用性。適用是住宅的根本要求，住宅性能應能適合居住者的需求和其形體功能學的需要。在實際設計中，作為設計師首先要從使用功能出發，根據居住生活的性質對住宅內部功能進行分區，起居廳、餐廳、廚房形成公共活動區;而臥室與衛生間形成私用活動區，公用區靠近入口，私用區設在住宅內部，公私、動靜分區明確，使用順當。其次，房間的面積和尺度要適當，避免住宅套型僅僅是小面積平面布置的簡單擴大成為大而不當的住宅的現象。對于市場需要的大面積套型，不僅是各房間面積的適度擴大，而應是增加不同功能的空間數量，如設置學習室、獨立餐廳、多個衛生間、工人用房、家務間、可入貯藏間等，從而使住宅套型與現代生活方式相適應。再次，住宅內部各房間的布置和相互聯系要恰當。只有合理的房間布局與配置，才能使家居舒適。

　　2.3住宅設計要考慮室內空間的可改性。家庭規模和結構是變化的，因此住宅具有可改性是客觀的需要，也是符合可持續發展的原則。可改性首先應該提供一個大的空間，這樣就需要合理的結構體系來保證。常采用的有大柱網的框架結構，大開間的剪力墻結構，其次應有可拆裝的分隔體和可靈活布置的設備系統，如此形成一個完整的可改體系。廚房、衛生間是設備眾多和管線集中的地方，可采用管束和設備管道墻，使之能達到靈活性和可改性的要求。

　　2.4住宅設計要考慮家居科技的智能性。科學技術的發展促進了住宅建設水平，提高了住宅功能質量，也滿足了居民對居住舒適度的要求。住宅技術的科學性反映在推廣應用“四新”(新技術、新材料、新工藝、新設備)，并不斷配套完善小區管理形成智能化系統，以適應現代居住生活的需求。在推進智能化技術時要實事求是，量力而行，密切與開發項目的經濟性接軌，達到實用、先進、經濟、綜合的效果。

　　2.5住宅設計要考慮環境景觀的均好性。環境均好性是住房商品化的特征，市場需要每套住房都能獲得良好的環境效果。首先要強調住區環境資源的均好與共享，對于基地上清澈的水景、層疊的樹景等在規劃設計時要盡可能讓所有住戶均勻享受這些優美的自然資源環境，當處于不能均享的限制條件下，則應做出彌補的措施，創造人工景觀環境，使住戶在自然資源環境有所失的情況下，在人工景觀環境方面能有所得。其次，要強調的是居住物理環境的均好，使每個家庭都能獲得良好的日照、采光、通風、隔聲和朝向，在規劃時要保證有效的日照間距，引導夏季主導風向的流通和冬季主導風向的阻擋，隔絕外來噪聲的干擾以及創造具有溫馨、樸素和親切的視覺環境。

　　2.6住宅設計要考慮建筑風格的地方性。建筑風格是功能與藝術相結合的成果，需要充分考慮當地的文化傳統、居民習俗、地理、氣象等因素。居住空間的風格應采用延續歷史文脈的多元化建筑形式，以圍合的組群構成多種鄰里形成的空間，追求建筑環境的相對整體性及其與自然的有機結合。建筑風格應尋找當地建筑文化的內涵，吸取合理的建筑裝飾節點符號與色彩，創造出具有時代精神、民族傳統和地方特色的住宅建筑風格。

　　3住宅建筑設計的新趨勢

　　3.1住宅設計由單純的技術設計走向策劃設計。隨著住宅商品化進程的推進，設計對住宅市場的影響越來越大，正逐步走向住宅建設全過程的策劃。現代住宅設計不再是一個相對靜態、單純的技術過程，它更加重視與市場的結合，即以市場為核心，從消費者的心理、消費文化和市場需求出發，在設計前期就要考慮到定位、價格、質量、銷售等基本要素。因而，設計已成為房地產全程策劃營銷的重要部分。

　　3.2戶型設計的多元化

　　以多元化的戶型來適應消費者日益增長的個性化住房需求，并能以靈活的戶型結構適應因消費者家庭階段性改變所導致的布局調整，使住房具有較長的使用期。近年的住宅設計更重視科學、合理的設計和分配住宅戶型，力求戶戶有良好的朝向、景觀及通風的環境，降低樓電梯服務數，盡量減少戶間干擾。

　　3.3空間在居住應用中的新變化

　　從環境行為學的角度來看，現在人們對居住的需求已逐步向心理與文化領域的方向推進。住戶希望擁有的不僅是一套獨住的好房子，更重要的是有思想與情感交流的場所，使自己有身處社區的感覺。因此，現代住宅設計中的共享空間逐漸增多，住宅區在擁有集中綠化、園林、庭院、會所、架空層外，開始出現空中庭園，即每隔一定的層數設置一個共享空間。在開敞的空間內，布置植物和花卉，以園林燈、休閑椅點綴其間，使居住在高層的住戶也可以直接感受到室外的自然景觀和鄰里相親的人情味。

　　3.4強調環境整體設計

　　環境設計的整體觀念包括：

　　(1)尊重城市總體規劃和詳細規劃

　　從城市空間設計的整體角度來考慮建筑設計是設計師必須遵循的基本原則。尤其要注意新的建筑不應對周邊環境帶來日照、噪音、污染、交通及城市輪廓線等諸方面的不利影響。

　　(2)崇尚生態型、環保型的環境設計理念

　　在總體規劃滿足住宅日照、朝向和安全的基本要求下，設計師應充分利用周邊的自然、地形、景觀優勢等，并創造條件使人與自然環境之間得到溝通和互動。應指出居住小區的生態環境包括空氣環境、水環境、綠化環境和聲環境等多方面。設計師要注意對小區中可能造成環境污染的污染源，如廚房油煙排放、汽車庫廢氣、垃圾房等進行控制和理;要重視節地、節能、節水的措施和生活污水的再生利用;要發揮植物改善環境的生態功能并建立以綠色植物為主體的綠化系統。

　　4結束語

　　綜上所述，作為高科技產品的現代住宅，在設計、施工中應大力推廣和使用新型建筑材料，推廣節能、環保建筑，滿足人們對居住條件不斷提高的要求，建設方便、安全、舒適、美觀的21世紀小康住宅。

　　參考文獻：

　　[1]竇以德;建筑設計方針一席談[J];建筑學報;2005年01期。

　　[2]常純芳;《建筑設計管理》與管理[J];建筑設計管理;1994年05期。