【摘要】面對(duì)目前家裝行業(yè)普遍存在的私自對(duì)住宅進(jìn)行裝修改造行為，對(duì)住宅房屋的安全結(jié)構(gòu)造成嚴(yán)重的安全隱患，本文結(jié)合目前普遍存在的問(wèn)題，提出了一些有效的措施。

　　【關(guān)鍵詞】家裝;房屋安全;管理舉措

　　O前言

　　隨著人們對(duì)居住環(huán)境的要求越來(lái)越高。購(gòu)買商品住宅后按照自己的喜好進(jìn)行個(gè)性化的家裝成為人們的時(shí)尚追求。然而，由于家裝行從業(yè)者水平參差不齊、業(yè)主安全意識(shí)淡薄、相關(guān)部門對(duì)家裝工程監(jiān)管不力等因素，現(xiàn)今住房家裝不規(guī)范影響到房屋結(jié)構(gòu)安全的情況普遍存在。

　　一、家裝行業(yè)的現(xiàn)狀分析

　　如今，經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和人民群眾物質(zhì)文化水平不斷提高，伴隨而來(lái)的是住房改革的推進(jìn)和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，住宅裝飾裝修，也就是社會(huì)上所說(shuō)的“家裝”，逐步走進(jìn)百姓生活，美化了居室文明環(huán)境，提高了居住質(zhì)量。同時(shí)，作為建筑業(yè)的重要組成部分，帶動(dòng)了材料制造、建筑安裝、物流運(yùn)輸、室內(nèi)設(shè)計(jì)等行業(yè)的發(fā)展，還擴(kuò)大了社會(huì)就業(yè)。所以說(shuō)，家裝業(yè)的重要作用日益凸現(xiàn)。

　　在瑞安的家裝市場(chǎng)，也存在著不少突出問(wèn)題，主要是:

　　家裝質(zhì)量不高，所用的部分裝飾材料存在著以次充優(yōu)的現(xiàn)象，家裝設(shè)計(jì)上也不規(guī)范，存在著安全隱患;不少家裝公司取費(fèi)不合理，存在著欺詐客戶的行為;許多從事家裝業(yè)務(wù)的人沒(méi)有工商登記，沒(méi)有固定辦公場(chǎng)所，臨時(shí)拼湊人員施工，多是“打一槍換一個(gè)地方”，因此，家裝質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題后，客戶大多找不見(jiàn)人，存在著家裝后維修難等問(wèn)題。面對(duì)以上的問(wèn)題，最關(guān)鍵的是必須強(qiáng)化家裝行業(yè)管理。

　　二、家裝行業(yè)主要存在的不規(guī)范行為及影響

　　2、1 家裝公司私自拆改住宅承重墻

　　承重墻一般為半磚墻或鋼筋混凝土墻，是房屋主要的努向承重構(gòu)件，對(duì)于房屋結(jié)構(gòu)在常規(guī)荷載作用下的安全性以及地震水平荷載作用下的安全性均有著至關(guān)重要的作用。但在房屋家裝活動(dòng)中，對(duì)承重墻體的破壞卻是最常見(jiàn)的不規(guī)范家裝行為。

　　對(duì)于眾多建造年代較早的住宅，房屋室內(nèi)使用面積較小卻布局不能滿足現(xiàn)代人們對(duì)住房的舒適性要求。住戶為了打大使用空問(wèn)，往往要對(duì)墻體平面布局做一些調(diào)整，或是利用墻體做壁櫥、櫥柜、鞋柜。拆改承重墻主要包括局部拆除承重墻、墻體開(kāi)洞、開(kāi)槽、門洞擴(kuò)寬或移位。無(wú)論哪一種方式，折改行為一般都會(huì)導(dǎo)致承重墻截面削弱，使該段墻體抗壓能力和抵抗水平地震作用的能力減弱。當(dāng)受損的承重墻體承載能力不足以抵抗荷載作用時(shí)，就會(huì)導(dǎo)致房屋出現(xiàn)安全問(wèn)題。

　　最常見(jiàn)的拆改部位是臥室或客廳通向南陽(yáng)臺(tái)的門聯(lián)窗墻體。一般是住戶為了采光或增加使用空間而為，有時(shí)是為將原住宅底層改造為臨街商鋪使用。因上層預(yù)制樓板擱置于兩側(cè)橫墻上，一般認(rèn)為拆改該縱墻不影響房屋結(jié)構(gòu)安全，其實(shí)這是危險(xiǎn)的做法。由于該道墻體是建筑南側(cè)僅有的道縱墻，在地震作用下承扣著較大的縱向水平地震作用力。而為了采光在墻體上開(kāi)有較大的門窗洞口，將導(dǎo)致該墻體抗震安全儲(chǔ)備相對(duì)降低。因此拆改該墻體對(duì)房屋抗震能力影響較大。另外，部分住宅陽(yáng)臺(tái)為懸挑板式結(jié)構(gòu)，該墻體起著平衡陽(yáng)臺(tái)板荷載的作用，拆改該墻體還可能導(dǎo)致陽(yáng)臺(tái)翻轉(zhuǎn)墜落。由于墻體所受豎向荷載及水平地震荷載均為由頂層向底層逐漸增加.底層承重墻的拆改將對(duì)整幢房屋結(jié)構(gòu)安全產(chǎn)生更大影響。對(duì)于混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)房屋，混凝土的門洞和拐角的部位常為暗柱，擴(kuò)大洞口必定會(huì)損傷暗柱，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)安全影響更為嚴(yán)重。

　　2、2家裝公司私自拆改住宅非承重墻

　　非承重墻一般為半磚墻，或其他輕質(zhì)材料隔墻，主要起隔斷作用。由于房屋設(shè)計(jì)時(shí)不考慮非承重墻參與結(jié)構(gòu)受力.因此一般對(duì)于非承重墻的拆改更為隨意，任意拆除或增加非承重墻的情況較普遍。為了擴(kuò)大衛(wèi)生間使用面積，衛(wèi)生間或廚房隔墻成為最常見(jiàn)的拆改部位。輕質(zhì)材料隔墻的拆改對(duì)房屋結(jié)構(gòu)基本無(wú)影響，但磚砌非承重墻的拆改可能影響房屋結(jié)構(gòu)安全。因磚砌體自重較大，原結(jié)構(gòu)在磚砌非承重墻下方樓面一般設(shè)置混凝土粱，且上下樓層墻體位置對(duì)齊，如將墻體移位，新砌墻體直接置于樓板上，墻體自重可能導(dǎo)致樓板因承載力不足而破壞。另外，磚砌非承重墻在水平地震作用下實(shí)際上是部分參與受力的，拆改該墻體引起上下樓層墻體錯(cuò)位對(duì)房屋抗震不利。對(duì)于鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)房屋，拆改非承重墻還可能形成短柱影響房屋抗震能力。

　　2、3家裝公司私自對(duì)陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行改造

　　為盡可能利用空間，大多數(shù)家庭家裝時(shí)會(huì)選擇將陽(yáng)臺(tái)封起來(lái)作為室內(nèi)空間使用。比較普遍的做法是將陽(yáng)臺(tái)封閉后裝設(shè)書櫥或儲(chǔ)物柜，將其改為書房或儲(chǔ)物間。為適應(yīng)新的使用功能，需要對(duì)陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行封窗、封墻、地坪墊高等改造。家裝時(shí)一般正面上部安裝鋁合金窗或塑鋼窗，下部用磚砌體填充陽(yáng)臺(tái)欄桿空隙.部分住戶在陽(yáng)臺(tái)兩側(cè)用磚砌體作為圍護(hù)外墻，陽(yáng)臺(tái)地坪與室內(nèi)地坪高差則用砂漿填平。這些裝修改造做法會(huì)明顯增加陽(yáng)臺(tái)荷載，可能超出陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)的承載能力，影響房屋結(jié)構(gòu)安全。封閉陽(yáng)臺(tái)后砌的磚墻常砌至上層陽(yáng)臺(tái)板底，該圍護(hù)墻與上層陽(yáng)臺(tái)板及外墻均沒(méi)有可靠的拉結(jié)措施.在水平荷載作用下易倒塌，存在明顯的安全隱患。

　　2、4 家裝公司私自對(duì)樓板進(jìn)行改造

　　隨著裝修標(biāo)準(zhǔn)的不斷提高，大理石或磨光花崗巖面層等較重的石板材也逐漸進(jìn)入一般住宅客廳裝修，在原有樓板上做地坪裝修時(shí)，若未鏟除原裝修面層，而是直接加厚水泥砂漿層，并鋪裝大埋石或花崗巖面層，則樓面荷載會(huì)顯著增加。建造年代較早的住宅一般采用預(yù)制混凝土空心板，樓面設(shè)計(jì)荷載水平較低，增加后的樓面荷載有可能超出樓板結(jié)構(gòu)的承載能力，影響房屋結(jié)構(gòu)安全。除樓板面層增厚可能導(dǎo)致安全問(wèn)題外，加設(shè)吊頂或吊掛較重的設(shè)備、屋面增加儲(chǔ)水池等會(huì)引起樓面荷載明顯增大的家裝行為都有可能影響房屋結(jié)構(gòu)安全。

　　三、規(guī)范家裝市場(chǎng)的管理舉措

　　3、1加強(qiáng)行政監(jiān)管力度

　　加強(qiáng)住宅裝修行業(yè)的行政管理。建立專門的監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)，堅(jiān)決執(zhí)行《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》、《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》及地方的法律法規(guī)，不斷完善健全法律法規(guī)，并加大執(zhí)法力度。

　　家裝業(yè)主在住宅室內(nèi)裝修工程開(kāi)工前，應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機(jī)構(gòu)申報(bào)登記。無(wú)論業(yè)主是否拆改承重結(jié)構(gòu)，都需向物業(yè)進(jìn)行報(bào)批。在業(yè)主裝修的前期，物業(yè)公司應(yīng)保證每天至少巡查一次，以確保業(yè)主按照?qǐng)D紙正常規(guī)范裝修。對(duì)于違法家裝行為，物業(yè)需對(duì)家裝業(yè)主進(jìn)行勸阻，并要求其停止施工。對(duì)不聽(tīng)勸阻者應(yīng)由管理機(jī)構(gòu)采取相應(yīng)的制裁手段。

　　3、2選擇具有設(shè)計(jì)和施工資質(zhì)的裝修公司

　　由于單個(gè)工程量小，總價(jià)低，大的家裝隊(duì)伍一般下愿承攬住宅室內(nèi)裝修項(xiàng)目。目前其設(shè)計(jì)和施工仍以未經(jīng)過(guò)正規(guī)上崗培訓(xùn)的“家裝游擊隊(duì)”為主，他們無(wú)相應(yīng)資質(zhì)及專業(yè)技術(shù)力量，容易導(dǎo)致野蠻施工，家裝工程質(zhì)量、可靠性和安全性難以保證。因此，業(yè)主應(yīng)盡量選擇信譽(yù)好、有住宅裝修設(shè)計(jì)和施工資質(zhì)的家裝公司進(jìn)行。

　　3.3、是加強(qiáng)裝飾裝修從業(yè)人員的培訓(xùn)。通過(guò)開(kāi)展行業(yè)培訓(xùn)班不斷增強(qiáng)從業(yè)人員的素質(zhì)和專業(yè)技術(shù)水平。

　　3.4、是嚴(yán)格報(bào)建程序。要求新開(kāi)工裝飾裝修工程報(bào)建必須具備資質(zhì)證明、與業(yè)主簽定的裝修施工合同、與工人簽定的勞動(dòng)合同、工人的意外傷害保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)。

　　3.5、是強(qiáng)化質(zhì)量監(jiān)管。建立部門監(jiān)管、企業(yè)自控、社會(huì)監(jiān)督、用戶評(píng)價(jià)四位一體的質(zhì)監(jiān)管體制，嚴(yán)禁無(wú)證設(shè)計(jì)、無(wú)證施工，嚴(yán)禁使用劣質(zhì)裝修材料，嚴(yán)禁擅自改變建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，嚴(yán)禁隨意拆改供水供氣管道和設(shè)施。

　　3.6、是加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管。要求從業(yè)人員要主動(dòng)接受監(jiān)督檢查，管理人員要認(rèn)真履職，加強(qiáng)巡查，強(qiáng)化責(zé)任，規(guī)范管理，不斷推進(jìn)裝飾裝修健康有序發(fā)展。

　　四、結(jié)語(yǔ)

　　房屋結(jié)構(gòu)的安全使用直接關(guān)系到老百姓的切身利益，不規(guī)范地家裝行為對(duì)房屋結(jié)構(gòu)帶來(lái)的安全隱患不容小視，通過(guò)以上的有效措施，家裝行業(yè)的現(xiàn)狀得到了明顯的改善。取得這樣的效果得意于各相關(guān)單位采取了有效的措施。相關(guān)單位行政監(jiān)管力度的加強(qiáng)，家裝行業(yè)整個(gè)大環(huán)境的改善，在一定層面上促進(jìn)了家裝行業(yè)健康有序的發(fā)展，使住宅家裝市場(chǎng)法制化、規(guī)范化。