摘要：房屋滲漏的原因貫穿于設計、施工、監督和驗收的全過程,只有找出造成房屋滲漏的本質因素,才能通過科學、合理選料、嚴格施工等措施預防裂縫的產生。建筑滲漏不僅會影響人們的生活與工作,嚴重時還會影響建筑的使用壽命和安全性,因此,必須重視房屋的滲漏。滲漏問題是當下不容忽視的建筑工程質量通病之一,必須加以防范。為此,本文在分析建筑工程中滲漏產生原因的基礎上,從屋面防滲漏、墻體裂縫防滲漏及衛生間防滲漏,地下室防滲漏四個方面提出了防滲漏施工的多種有效策略。

　　關鍵詞：房屋建筑;滲漏現象和原因;防滲措施;防治內容

　　Abstract: the causes of the leakage of houses throughout the design, construction, supervision and inspection of the entire process, only to find out the essence of leakage caused houses factors, can through the scientific and reasonable selecting, strict construction measures to prevent the creation of cracks. Building will not only affect the leakage of people's life and work, serious when still can affect the service life of the building and safety, therefore, must pay attention to the house leaks. Leakage problem is instantly to ignore one of construction engineering quality problems, must be to prevent. Therefore, this article analyses the causes of the leakage in a project, based on the roof and wall of seepage prevention from crack leakage and toilet leakage, the basement leakage put forward four aspects of the construction of the leakage of effective strategies.

　　Keywords: housing construction; The phenomenon and reason of leakage; Prevention measures; Prevention and control content

　　中圖分類號：TU8 文獻標識碼：A 文章編號：

　　引言： 近年來，在我國城市建設日益發展況下，房屋建筑的滲漏問題及其危害性也越來越多的引起人們的注意。雖然施工技術不斷改進日益成熟，但是仍然有許多建筑,在房屋滲漏的預防上措施不當,相關滲漏的事件屢見不鮮。房屋的滲漏部位通常會使內墻墻面返潮,墻面裝飾發白,甚至抹灰層脫落,輕則影響室內美觀,重則導致房屋功能受限。

　　一 滲漏現象和原因

　　引起房屋工程滲漏的原因很多，設計失誤、選材不當、施工工藝不規范、細部做法不認真、交付使用后裝修不當、自然條件的影響等因素造成。而在房屋建筑工程中，滲漏現象往往出現在以下部位：①屋面，主要集中在山墻和女兒墻泛水部位、屋面天溝、檐溝與落水口、變形縫、出屋面的管道邊緣、屋面板等;②洗手間管道和地面;③外墻;④地下室。

　　1.屋面

　　1.1 山墻和女兒墻泛水部位的滲漏。 山墻、女兒墻與鋼筋混凝土屋面板連接泛水部位的裂縫。 該裂縫與屋面平行，其滲水原因主要有兩個：一是材料方面。山墻、女兒墻一般采用的是磚砌體，而屋面板采用的是鋼筋混凝土板。 由于這兩種材料的溫度線膨脹系數不同，在相同的溫度下，使磚砌體和混凝土的變形值不同，致使其連接部位就產生裂縫。 該部位防水一旦受到破壞，雨水沿裂縫滲入室內。二是施工方面。山墻、女兒墻與屋面板連接處一般設計要求做泛水，而且防水層都應按泛水節點構造進行施工。但在處理滲漏時，常常發現施工并沒按要求進行。

　　1.2屋面天溝和檐溝和落水口的滲漏。 在現場察看時，經常發現屋面天溝檐溝的縱向坡度太小，有的甚至有倒坡現象，有的落水口高于溝面，這就使屋面天溝、檐溝排水不暢或積水，因而產生滲水。 另外，施工時落水口的短管沒有緊貼基層。 落水口沒有采用密封材料封口，做防水層時又增設附加層，這些都會造成滲水。

　　1.3變形縫的滲漏最常見發生滲水的是采用鐵皮頂蓋的變形縫，原因是有的鍍鋅鐵皮頂蓋未能按流水方向搭接或接口未加焊，有的頂蓋固定不牢。有的因堆放雜物，頂蓋被壓壞或變形，產生雨水滲漏。也有少數變形縫滲水是防水層卷材未斷開被拉裂，有的是變形縫未加干鋪卷材封蓋或加了而未達到規定要求，有的是未做附加層等原因而產生滲水。

　　1.4 穿過屋面板管道的滲漏。 穿過屋面板的滲水經常出現在衛生間的排氣管道，保溫層排氣管和廚房的排煙道。原因是管道周圍沒填嵌密封材料防水，并且多數用水泥砂漿填縫而且又不飽滿。也有的是基層沒處理好就做防水及其它構造層，造成構造層與管道壁連接處發生裂縫。

　　2.衛生間

　　衛生間滲水主要是施工與材料的原因或衛生器具排水口與排水管連接的質量問題造成的。如：大小便器、地漏下水管、上水開關、水龍頭等，排水立管未預埋防水套管，“ 毛坯”衛生間在裝修時鉆洞損壞暗埋管，使用的塑料或鋁塑復合管質量差等。

　　3.外墻

　　目前的住宅工程，框架結構中起圍護作用的外墻砌體使用的基本上為非承重空心磚，空心磚由于壁薄，中間多為大孔洞，空心率大(最大達 48%)，在運輸與施工過程中易產生破損，缺棱掉角等缺陷。若在外墻施工中用了上述破損磚或由于設備管暗裝的需要對已砌外墻砌體進行鑿打，人為地造成外墻磚砌體破損，較易在外墻形成滲水處，且一旦有水滲入外墻砌體，空心磚內孔洞又形成積水槽或水的通道，讓人們無法正確判斷滲水處，一旦發生滲漏，整改起來極其不易，易形成頑癥;

　　4. 地下室

　　防水層是地下室防滲漏的關鍵所在，因為地下室鋼筋混凝土的外圍護結構由于存在內在應力作用，常常導致墻體裂縫，其位置較難控制，所以防水層的有效性很重要。

　　二 房屋防滲主要措施

　　1.技術人員要對工人進行技術交底

　　2.加強對工人的培訓

　　3.加強施工設計

　　4.控制防水材料質量

　　5. 確保屋面質量

　　三 滲漏的防治內容

　　3.1山墻和女兒墻滲漏

　　對于山墻、 女兒墻部位的滲漏， 建議設計在結構上加強屋面與山墻、女兒墻的拉結，增加拉結鋼筋。如前述腰線和女兒墻根部滲漏，可建議設計單位在鋼筋混凝土圈梁上增加12Omm高素混凝土，即可有效防止腰線滲漏。同樣女兒墻處設計周圈反梁并與結構梁同時澆搗、高出屋面板3O0mm女兒墻在其上則會減少女兒墻根部開裂現象。

　　3.2防止外墻滲漏

　　防止外墻滲漏的措施是墻體檢查與處理;確保找平層的施工質量;確保外墻面磚的施工質量;確保門窗施工質量;確保屋面施工質量;改善抹灰層的施工質量。

　　外墻防滲漏措施外墻防滲漏主要是在施工環節。外墻砌體的密實程度是結構自防水的關鍵，尤其是砌筑施工時，要控制好灰縫，特別是豎縫砂漿的飽滿度，避免留置腳手眼。

　　對于有孔洞的地方，在封補時要先淋水潤濕周圍磚體，然后用細石混凝土澆灌密實，遇有松動的磚塊應重砌。必須派有經驗的操作工人進行封補施工，安排專人負責監督管理;框架填充墻頂磚應留至7d以上再砌筑，砌筑時上下必須楔緊，砂漿飽滿，磚墻與框架柱之間的縫隙用砂漿填滿。

　　在外墻裝飾施工時，要求嚴格按工藝順序施工。抹灰砂漿使用不低于1：3的水泥砂漿，砂漿與基層的結合要牢固，抹灰的厚度不應小于15mm，厚度不夠或突出墻面的部位應事先鑿平。外墻抹灰要及時養護，以防止抹灰層開裂或失水強度降低。飾面磚鑲貼的結合層要飽滿、牢固，填縫要密實飽滿不開裂。在易出現裂縫的部位，抹灰層中增設鋼絲網，抹灰層做防水處理等。窗框四周采用專用的填縫材料填密實，填縫應由專人施工，設專人負責監督檢查;鋁合金外框的四周接縫處應做密封處理。

　　設計方面，外墻砌體如果使用混凝土空心砌塊時，應設置相應數量的鋼筋砼構造柱，墻體與混凝土結構結合部位設置防裂構造措施;窗臺宜設置細石混凝土壓頂;加強管道在外墻出入部位的防水構造措施;外墻有空調或其他設施的應設置支承擱板及孑L洞，避免或減少用戶在外墻上鑿眼打孔。

　　3.3衛生間滲漏的防治。為防止地漏管道和大便器滲漏水，下水管穿過樓板的封堵， 應作為一道工序檢查簽證，合格后才允許進行地面施工。 對于蹲式下臥安裝的大便器，除檢查下水管封堵外，尚需通過試水，檢查結構是否漏水。 一定要在結構和封管處不出現滲漏水時， 才允許安裝蹲式大便器，這樣即使大便器破碎或接口處滲水，也不至于滲入樓下。

　　3.4地下室滲漏防治。

　　縫口應在支模前清理干凈，止水帶(條)接頭應緊密并形成閉合。澆筑混凝土前，先鋪50mm～厚與砼同比例的水泥砂漿。砼澆筑密實是保證結構自防水的關鍵所在，因此要嚴格控制好砼的和易性，以保證振搗密實。加強養護，拆模時間宜適當延長，最好為14d，以避免結構開裂或提前受到振動。抹灰層的質量對防水有很大影響，因此基層要認真處理，刷水灰比為0.5的素水泥漿，光滑的基層還應事先做毛化處理，且使抹灰層與基層結合牢固。抹灰層應滿足設計的厚度，操作應分層進行，表面壓光，及時養護。從設計方面考慮，應采用柔性與整體性好的涂抹類防水層材料，不宜用水泥基類剛性防水材料。防水施工時，要確保防水層與基層結合牢固，涂膜防水層厚度必須滿足設計要求。施工縫、后澆帶部位的防水層必須采取加強措施。防水層施工完后，應認真進行檢查、驗收，做淋水試驗，然后及時做成品保護，回填土時，不得破壞保護層及防水層。

　　四 結束語

　　綜上所述,滲漏是建筑中最普遍的質量通病,同時又是防治難度很大的頑癥。這種頑癥難度雖大,但并非不可避免,只要在設計時足夠重視,在施工時嚴格按照質量標準和工藝步驟操作,每一個細節都要檢查到位,就可以使滲漏問題得到有效解決。同時,加強工人培訓,積極尋求新技術和新材料,確保屋面質量都是防止滲漏現象的重要措施。