摘要：做好建筑工程竣工結算，對于承包建筑工程的施工單位來說，是十分重要的。如實進行建筑工程竣工結算，是每個建筑工程造價人員應該遵守的守則。

　　關鍵詞：建筑工程 竣工結算 心得

　　Abstract: well construction project completion and settlement, for the project contracting construction unit, it is very important. Fail to building project completion and settlement, is each building project cost personnel should obey rules.

　　Keywords: building project completion settlement result

　　中圖分類號：F830.52 文獻標識碼：A 文章編號：

　　做好建筑工程竣工結算，對于承包建筑工程的施工單位來說，是十分重要的。如果建筑工程竣工結算做得好，很可能該工程就賺錢，對施工單位來說，盈利是單位生存的關鍵，是員工福利的保證。下面根據本人多年的建筑工程竣工結算的工作經驗，談談個人的心得。

　　要做好建筑工程竣工結算，必須注意以下要點：

　　1、 竣工圖

　　要做建筑工程竣工結算，首先要有完整的竣工圖。特別是工程已作變更，必須在竣工圖中反映出來，好讓結算人員知道。

　　2、 熟悉圖紙、看工程現場

　　有了建筑工程竣工圖，在做結算前，必須閱圖、熟悉圖紙，并到工程現場查看，對照竣工圖，看建筑物是否與竣工圖所示的一致，如果發現不一致的地方，就要弄清楚為什么。是竣工之后甲方改動的，還是在施工過程中變更的?如果是在施工過程中變更的，是否竣工圖漏了?如果是漏了，就要進一步把竣工圖完善。

　　3、 招標文件、招標工程量清單

　　招標文件、招標工程量清單是合同的組成部分，要認真閱讀。招標工程量清單是結算時用來對比的依據，對照著招標工程量清單，我們可以知道哪些清單的量大了;哪些清單的量少了;哪些是原清單有，現在也有;哪些是原清單有，而現在取消了;哪些是原清單沒有，而現在新增了，通過對比，可以做到心中有數。

　　4、 投標文件

　　投標文件也是合同的組成部分，是建筑工程竣工結算的重要依據。現在的建筑工程多數是綜合單價包干的，投標文件中的投標報價內所填的綜合單價，如果工程沒有發生變更，那么一般來說，結算時就沿用原投標時的綜合單價。如果合同期間人工、材料、機械價格發生漲落，幅度較大，則按合同規定進行調整。

　　5、 合同

　　在做建筑工程竣工結算前，必須認真閱讀合同，并對其中的條款準確理解，特別是對結算有影響的條款，要用筆劃起來，以便于做結算時對應查找。對于有變更的工程，如果變更后的工程造價變化較大，往往會有補充協議，此時就要理解好補充協議的相關內容，以及補充協議與原合同的關系，哪些條款從屬于原合同，哪些條款取代了原合同的某些條款。對于有追加工程的，一般也會有補充協議，這些內容不能漏。

　　我們要做到思路清晰，清楚知道該項目有多少個單項工程，每個單項工程有多少個單位工程，每個單位工程有哪些分部分項工程，分部分項工程又有哪些清單。投標報價匯總表中有列明的，一般就不會漏的，如有追加工程的，一定要記得列到匯總表中去。

　　分部分項工程中，對于原清單已有的綜合單價，如果合同期間人工、材料、機械價格發生漲落，幅度較大，超過10%，則超過10%之外的那部分一般來說是可以調整價差的，具體按照合同的專用條款來執行。

　　對于出現工程變更事件，合同會明確如何調整合同價款。一般來說按下列規定調整分部分項工程費：

　　(1) 合同中有適用于變更工程項目的，按照該項目的綜合單價或合價調整(具體按該工程的合同規定而確定);

　　(2) 合同中沒有適用、只有類似于變更工程項目的，可在合理范圍內參照類似項目的綜合單價或合價調整(具體按該工程的合同規定而確定);

　　(3) 合同中沒有適用也沒有類似于變更工程項目的，根據變更工程資料、計量規則和計價辦法、施工相應時期工程造價管理機構發布的價格信息和承包人報價浮動率，提出變更工程項目的綜合單價或合價(具體按該工程的合同規定而確定)，經合同雙方當事人確認后進行調整。

　　(4) 合同中沒有適用也沒有類似于變更工程項目的，且施工相應時期工程造價管理機構發布的價格信息缺項的，根據變更工程資料、計量規則、計價辦法和通過市場調查等的有合法依據的市場價格提出變更工程項目的綜合單價或合價(具體按該工程的合同規定而確定)，經合同雙方當事人確認后調整。

　　在建筑工程竣工結算時，有時會遇到爭議的問題，這時我們應仔細閱讀合同，按照合同的優先解釋順序進行判斷。組成合同的優先解釋順序如下：

　　(1) 協議書;

　　(2) 履行合同的相關補充協議(含工程洽商記錄、會議紀要、工程變更、現場簽證、索賠和合同價款調整報告等修正文件);

　　(3) 中標通知書(適用于招標工程);

　　(4) 承包人投標文件及其附件(含評標期間的澄清文件和補充資料)(適用于招標工程);

　　確認的工程量清單報價單和施工圖預算書(適用于非招標工程);

　　(5) 專用條款;

　　(6) 通用條款;

　　(7) 標準、規范及有關技術文件;

　　(8) 施工設計圖紙

　　(9) 工程量清單;

　　(10) 專用條款約定的其他文件。

　　例如：在某土方工程中，合同規定：土方工程量按實計算，土方單價按30元/立方米的綜合單價包干，包挖土、填土、土方外運。該工程挖土5800立方米，填土490立方米，結算時，施工單位報土方總量=5800立方米+490立方米=6290立方米;建設單位認為施工單位所報的預算中只有挖土及外運的工程量及其所報的綜合單價，沒有填土，所以建設單位認為土方總量=5800立方米-490立方米=5310立方米，這也就是挖土方并且外運的工程量，這才對應當初的報價;工程造價咨詢單位認為：挖土及外運的5310立方米按30元/立方米計算，挖土方后回填的490立方米另按清單計價辦法計算造價。要解決這個爭議，按照合同的優先解釋順序，協議書比預算書優先，所以施工單位所報的土方工程量6290立方米按30元/立方米計算是正確的。

　　6、 資料

　　在做建筑工程竣工結算前，要看清楚相關的資料。例如：勘察記錄、圖紙會審記錄、施工組織設計、設計變更、簽證、施工日志、工作聯系單、會議記錄、挖填土方的標高測量記錄、樁工程的記錄、隱蔽工程驗收記錄、主要材料的品牌、合格證、單價、施工期各季度的材料綜合價文件、計費程序文件等。

　　7、 如實計算工程量

　　按合同要求，如果合同規定分部分項中清單工程量按實結算，那么建筑工程竣工結算時就應按實計算工程量，包括設計變更后的工程量、現場簽證的工程量。如果設計變更、現場簽證在施工過程已做預算，那么這部分的工程量只需復核一下就行，把復核無誤的工程量并入相應的清單中。

　　計算工程量時，要弄清楚計算規則。現時一般用《GB 50500-2008建設工程工程量清單計價規范》(下稱《08清單規范》)進行清單計價的，我們就要看清楚《08清單規范》中該條清單的“工程量計算規則”。例如：《08清單規范》中的項目編碼：010201001，項目名稱：預制鋼筋混凝土樁，工程量計算規則是：按設計圖示尺寸以樁長(包括樁尖)或根數計算。開列的該項清單中計量單位采用了“米”，如果圖中表示樁頂是到承臺底之上100mm，那么我們就不能按傳統的計法來計算了，也就是實際施工中承臺底之上100mm到實際施工時樁頂的部份不能計算(此部份在實際施工中截去不要的。)

　　在計算工程量的過程中，已計算工程量的，要在圖紙相應的位置打“√”，例如：計算門窗時，每數一樘，就在該位置打一個“√”，這樣如果有漏計，就很容易發現了。整張圖紙的內容都計算完畢，就在該圖號處打“√”，這樣就不會漏計，也不會重復計算了。

　　對于措施項目費，如果合同規定措施項目費合價包干的，措施項目的工程量就不需計算了。如果由于工程變更引起措施項目發生變化，在施工中已提出調整并獲得通過的，則按甲乙雙方同意的方法調整。

　　8、 價差問題

　　要看清合同，如果合同規定人工、材料、機械價格不作調整的，那么價差就不用計算了。

　　如果合同規定人工、材料價格可以調整，就要看清楚合同的規定價格是如何調整的。有的合同規定人工、材料價格按施工期間的文件綜合價對比投標時的文件綜合價來調整的，我們就應把各季度施工期間的工程量算出來，再計算出相應的人工工日數、材料用量，然后再計算出相應的價差。有的合同規定人工、材料價格波動在10%以內不作調整，超出10%的，只調整10%以外的部份。這時，我們就應先計算人工、材料的波動有否超10%，如果有，再進一步按合同要求計算價差。

　　9、 優質優價

　　按合同約定的工程優質費計算。當工程同時獲得國家級質量獎、省級質量獎、市級質量獎的，工程優質費只按最高獎項的額度計算。優質優價列入其他項目清單費中計算。

　　10、 甲供料

　　對于建設單位(甲方)提供的材料，結算時按合同約定的辦法計算相關費用。如果合同沒有約定，甲供料由甲方采購并運至工地的，施工單位收取材料保管費：按甲供材料價值的1.5%計收，單價5萬元以上的材料、設備保管費，按合同雙方協商計算，列入其他項目清單費中計算;甲供料由甲方訂貨，由施工單位提貨，施工單位收取材料采購及保管費，以及材料運輸損耗：具體按相關規定計算，列入其他項目清單費中計算。

　　甲供的材料應計算規費及稅金。

　　11、 計費程序和計費的費率

　　一般來說，計費程序沿用投標時的計費程序，計費的費率也是沿用投標時費率。如果合同有明確可以按新下發的文件調整計費程序和計費的費率的，則按合同的約定執行。

　　按合同的條款規定，如實進行建筑工程竣工結算，是每個建筑工程造價人員應該遵守的守則，作為建筑工程造價人員，不應因為是施工單位的員工，就把結算做大，甚至高估冒算;也不應因為是業主方的員工，就把建筑工程結算價有意壓低。端正心態，對建筑工程結算人員來說也很重要。總之，我們應盡自己的能力，做到認真、細致、不少算、不漏，也不故意多算、重復計算，遵循合理、實事求是的原則，把建筑工程竣工結算工作做好。