高水平規(guī)劃設計，是提高小區(qū)品位和受消費者歡迎的前提。很多在市場暢銷的優(yōu)秀小區(qū)，都通過深入的市場調查，項目調研，準確定位，然后特色高水平的規(guī)劃師進行招標式規(guī)劃設計，從多個方案中擇優(yōu)，從幾個方案中優(yōu)選其中的精華，集眾優(yōu)于一身，最后拍板定案。大量實例表明，深入的市場調查，準確的市場定位，精明的策劃，正確的決策，以及高水平的規(guī)劃設計，是項目成功的最重要因素。

　　一、高品位住宅小區(qū)的規(guī)劃設計

　　高水平規(guī)劃設計，是提高小區(qū)品位和受消費者歡迎的前提。很多在市場暢銷的優(yōu)秀小區(qū)，都通過深入的市場調查，項目調研，準確定位，然后特色高水平的規(guī)劃師進行招標式規(guī)劃設計，從多個方案中擇優(yōu)，從幾個方案中優(yōu)選其中的精華，集眾優(yōu)于一身，再反復研討修改，最后才拍板定案。任何規(guī)劃方案，都不可能是十全十美的，只有經(jīng)過這種真正下功夫的反復提高的過程，才有可能出精品。大量實例表明，深入的市場調查，準確的市場定位，精明的策劃，正確的決策，以及高水平的規(guī)劃設計，是項目成功的最重要因素。

　　二、高品位住區(qū)的住宅建筑設計

　　1、增強住宅設計的創(chuàng)新觀念。一是居住功能多元化。住宅從過去主要強調生存功能向同時重視發(fā)展功能、享受功能過渡。二是住宅設計要有超前性和彈性。普通住宅應參照國家小康型示范小區(qū)設計導則進行設計，并在套型、功能、環(huán)境、配套設施等方面適當超前，預留可以調整、改造的余地。 三是居住空間設計多樣化。從平面空間設計向三維空間設計發(fā)展，根據(jù)市場需求，適當設計復式、躍式、錯層以至躍復式合體、三層錯層式等住宅模式。四是住宅設計的科技應用集成化。新科技的發(fā)展、推廣應用已由單一性逐步向集成化發(fā)展，住宅設計也應適應這趨勢。五是住宅設計走向信息化。應適應知識經(jīng)濟浪潮的發(fā)展，掌握技術信息，包括設計理論、市場信息、設計科技、政策導向，不斷更新知識，設計出具有創(chuàng)新價值的住宅。六是住宅設計要求精品化。通過深入的市場調查，對各類住宅設計進行對比研究，多方面應用科技成果，設計出價值更高的精品。

　　2、住宅設計要以市場為導向。居住潮流、住宅市場常有變化。在改革開放前很多住宅單元不設計起居廳（尤其在北方城市），后來又流行“三大一小”設計（大廳、大廚、大衛(wèi)、小臥室），目前又在不少地方出現(xiàn)大臥室和特大起居廳（超過30平方米）的設計，出現(xiàn)大臥室和大衛(wèi)生間的設計。增大臥室和衛(wèi)生間的面積，是人們已感到這兩處是最讓人能舒適享受的居住空間。在套型面積方面，一些發(fā)達國家曾經(jīng)出現(xiàn)過套型越建越大的傾向，發(fā)展到每套150平方米左右，甚至更大。但后又逐步回落到100－120平方米。

　　3、住宅設計要講究文化性、藝術性。文化性、藝術性最能反映住宅和住區(qū)的品位。住宅的外觀和內部設計都應力求美觀、高雅、和諧、明快、簡潔，營造高尚的視覺環(huán)境，滿足人的心理需求，反映深刻的文化內涵、蒸蒸日上的時代精神。

　　4、住宅建筑應力求造型完美、比例適當、色彩協(xié)調，與環(huán)境配合相宜。各地近年建成的優(yōu)秀小區(qū)都十分注重住宅的立面造型和色彩。外立面可以說是建筑的時裝，城市的面容。有的住宅以現(xiàn)代、明朗、動感為主調，表現(xiàn)生氣勃勃、積極向上。其外立面使用紅褐仿石面磚，墻體由米黃色噴涂向上過渡到頂部乳白色，輕快、簡潔。有的樓房采用白色為墻體主色調，與大面積的綠帶、樹林相襯，顯得醒目、明朗。有的高層住宅樓以素色墻體與淺綠色小弧度玻璃窗相配，矗立在湖畔、江邊，構成悅目的景觀。

　　5、建筑設計應顯現(xiàn)人的中心地位，現(xiàn)代性和實用性。主臥室的設計變化已從過去主要考慮用于睡眠，延伸到休息、核妝、看書……。主臥面積加大到12平方米以上，豪華型住宅超過20平方米；配舒適、多功能衛(wèi)生間、化妝間和主臥陽臺；與書房相連，便于工作、學習、電腦操作。

　　起居廳是家屬聚會、娛樂和會客之處，不宜采用狹長形、異形，以方正、寬敞、明亮較佳。尤其要處理好廳內交通，防止出現(xiàn)交通面積過大、房門過多，影響使用功能的弊端。要使客廳具有足夠的少受干擾、相對穩(wěn)定的空間。

　　6、住宅的層數(shù)構成應結合城市實際合理確定。一般來說，小城市和鎮(zhèn)的住區(qū)應以多層、低層住宅占絕大多數(shù)，適當建一些中高層；大、中城內住區(qū)應是多層、低層、中高層住宅相結合，適當建一些高層；特大城市郊區(qū)住宅小區(qū)應以多層、中高層住宅為主，適當建一些高層；特大城市中心區(qū)還可以適當建一些超高層。別墅小區(qū)應適當控制。七層及七層以上的樓房均應設置電梯。

　　三、高品位住宅小區(qū)的環(huán)境創(chuàng)優(yōu)

　　高品位住宅小區(qū)必須是居住環(huán)境好、生態(tài)環(huán)境優(yōu)、景觀環(huán)境美的住宅，能夠表現(xiàn)它的文化性、舒適性、陶冶性、祥和性，能夠滿足人的生理需求、心理需求、安全要求、健康需求。住區(qū)環(huán)境對城市有巨大的、直接的影響。住區(qū)環(huán)境既有物質方面--“硬環(huán)境”，也離不開精神方面--“軟環(huán)境”，兩者必須緊密結合。住區(qū)的“硬環(huán)境”主要包含能滿足人的居住、生活需要的居住空間、交往空間、景觀空間、公建設施、文化設施、教育 設施、體育娛樂設施、交通設施、商業(yè)服務設施……；住區(qū)的“軟”環(huán)境主要是社區(qū)精神文明建設及多層次的社區(qū)文化活動，創(chuàng)造高尚的文化氛圍，讓居民及其子女得到良好的文化教育，道德陶冶，適宜的健身體育鍛煉，以及優(yōu)美的景觀欣賞。

　　四、住宅小區(qū)的智能化建設與新科技應用

　　根據(jù)建設部1999年4月制定的《全國住宅小區(qū)智能化技術示范工程建設大綱》對示范小區(qū)的要求，優(yōu)秀小區(qū)、高品位小區(qū)至少應達到示范工程技術含量的普及型，進而向先進型、領先型發(fā)展。普及型的功能要求是：①設立計算機自動化管理中心；②水、電、氣、熱等自動計量、收費；③住宅小區(qū)封閉，實行安全防范系統(tǒng)自動化監(jiān)控管理；④住宅的火災、有害氣體泄漏等實行自動報警；⑤住宅設置緊急呼叫系統(tǒng)；⑥對住宅小區(qū)的關鍵設備、設施實行集中管理，對其運行狀態(tài)實施遠程監(jiān)控。

　　先進型的功能要求除了要達到普及型全部功能外，還要做到：小區(qū)與城市區(qū)域聯(lián)網(wǎng)；住戶通過網(wǎng)絡終端實施醫(yī)療、文娛、商業(yè)等公共服務和費用自動結算；住戶通過家庭電腦閱讀電子書籍和出版物等。

　　領先型除達到上述要求外還要求：小區(qū)開發(fā)建設應用HI－CIMS技術，實施小區(qū)開發(fā)生命周期的現(xiàn)代信息集成系統(tǒng)，達到住宅小區(qū)建設提高質量、降低成本、縮短工期、有效管理、改善環(huán)境的目標。

　　住區(qū)的生活用水宜采用分流制，除直飲水外，一般生活用水與綠化、沖廁等用水分流供應。小區(qū)的生活污水和其他污水經(jīng)凈化后用于綠化和廁所沖洗，以節(jié)約水資源和減少對環(huán)境的污染。這些技術對提供住區(qū)的環(huán)境質量具有積極意義。