摘要：隨著社會的發展與進步，重視方案優化具有重要的意義。方案優化對建筑工程造價也有一定的影響。本文主要簡單介紹方案優化對建筑工程造價的影響及方法。從中理解方案優化，應用方案優化。

　　關鍵詞    方案   優化   建筑   工程   造價   影響

　　Abstract: along with the development of social development and progress, and pay attention to the scheme optimization is of great significance. Scheme optimization of construction projects cost also have certain effect. This paper simply introduced the scheme optimization of project cost of building the influence and the method. To understand the scheme optimization, application scheme optimization.

　　Key words scheme optimization architecture engineering cost impact

　　中圖分類號：TU723.3         文獻標識碼：A             文章編號：

　　引言

　　工程造價的控制是建筑工程的重點內容，其貫穿在整個工程的各個環節，任何一個環節出現問題都會給工程造價帶來巨大影響。為了更好地控制工程造價，保證工程單位得到更大的經濟效益、社會效益和環境效益，我們必須做好造價方案的優化工作。但目前有部分設計人員認為影響工程造價的因素僅局限于概算的編制、進度付款、決算編制等方面，對于工程方案的優化卻沒有給予太多的關注。因此，對工程方案進行必要的優化處理是保證工程造價得到控制的根本，能為工程單位創造更多的經濟價值。

　　1、現狀

　　當今，房地產行業競爭日益激烈，在保護環境、節省資源、可持續發展的前提下，如何降低成本、加強成本控制來提高生存空間是房地產行業共同關注的核心問題。房地產建設周期主要分為建設初期項目立項階段一建設前期的設計階段一建設中期的旖工實旌階段一建設后期的竣工驗收及維護階段。成本控制主要體現在建設前期的設計階段與建設中期的施工實旆階段。目前房地產企業主要的成本控制重點還在建設中期的施工實施階段．也就是在建筑旌工圖設計之后。通過對施工前的投標報價的控制、合理的項目管理及施工過程中的工程量、價追蹤與控制來達到降低成本提高利潤的目的。這種成本控制是一種被動的控制，它存在著一定局限性，只能對已形成的建筑施工圖的工程量、價進行相對有效的成本控制，最后實際成本往往高于期望成本，計劃成本，只是盡可能的讓所增加的費用降到最低。隨著社會的進步，科學知識的提高，在逐漸被大家開始重視。目前我國，大型房地產企業逐步開始實旌建設前期設計階段的成本控制，而部分中小型房地產企業仍以建設中期施工實施階段的被動成本控制為主。

　　2、典型案例

　　某學校的操場設計方案里，設計者通過平面布置、結構模式等內容分析了對原高邊坡砌石擋土墻方案。經過分析，最終得出的優化方案為: 把擋土結構后移，擋土結構選擇鋼筋混凝土框架，代替了砌石擋土墻。當輕型的鋼筋混凝土結構承載著土壓力后，框架結構內的空間可當成運動場地。方案優化調整之后，計算模式是空間整體受力模式，這種模式在空間、承載等方面的優勢顯著。并且在鋼筋混凝土框架結構中選擇了現代計算機軟件三維建模，與結構的實際情況更加吻合。原砌石擋土墻方案工程估算為565 萬元，挖填土石方造價為290 萬元，砌石擋土墻造價230 萬元，零星構架造價45 萬元。優化后的鋼筋混凝土結構方案估算為610 萬元，挖填土石方造價73 萬元，鋼筋混凝土框架造價450 萬元，局部砌石擋土墻造價57 萬元，零星構架造價約30 萬元。優化方案總造價高出原方案45 萬元，卻增加了羽毛球、乒乓球等7000m2 的運動場地，這些可以為工程單位節約480 萬元。優化方案可少挖5 萬m3 的填土石方，節省了200 多萬元，在人力、物力、財力上的消耗都大大降低，為企業創造了巨大的經濟利潤。

　　3、方案優化對工程造價產生的影響

　　1． 投資金額的影響。從建筑學理論分析，我們常常把工程項目建設劃分成三個不同的時期，主要包括了項目決策、項目設計、項目實施等環節。而對工程方案進行優化處理中，則同樣要對這三個方面進行重點關注。工程設計人員對方案實施優化后，獲得的最大優勢在于能夠滿足工程施工質量的要求，并且把工程項目的成本投資控制在最小范圍，以實現質量和資金雙贏的效果。對于工程設計階段而言，我們需要重點分析的問題則是建筑的材料選擇，因為材料在建設投資中是一筆很大的開支。此外，建筑的結構設計也十分重要，建筑的總體結構給建設投資成本帶來的影響也是很大的。

　　2． 施工質量的影響。質量是建筑工程的根本，沒有良好的質量則無法獲得理想的經濟效益。隨著工程技術的進步以及人們對建筑要求的不斷提高，建筑工程受到了人們的廣泛關注。但現實施工過程中，施工單位常常未對該工程給予足夠的重視，常常導致工程質量出現較大的問題。設計圖紙是施工人員在施工操作時的依據，一旦設計方案存在質量問題，必然會對施工作業產生巨大影響。有時設計工作不到位，會影響建筑的正常使用性能，給工程單位造成損失巨大。

　　3． 工程收益的影響。采取工程設計方案優化處理，一般狀態下需要顧及的方面多數集中在平面布置、結構模式這兩大塊。平面優化中需要分析的內容包括了工程選址的科學性，平面功能布置是否達到工序流程要求，交通組織能否順利進行等; 結構優化重點在于考核計算模型與現實的結構模式、計算理論能否相互協調運用。而對于工程造價內容，方案優化的影響則表現為建筑功能、造價投資等方面，這些都能顯著改善工程收益。最終體現在項目功能達到要求而造價卻大幅度減小，以及工程造價變小而項目功能卻不斷增加，這些都是建筑工程收益增多的表現。

　　4． 資金開支的影響。成本資金消耗是工程財務部門關注的焦點，而資金開支情況必須參照具體的工程方案而定。換言之，什么樣的方案內容就決定了什么樣的資金開支情況。可見方案優化調整除了影響項目投資單位的一次性資金投入外，對于工程使用階段的經常性費用同樣有較大的作用。例如: 暖通、能源、清潔、保養、維修等。遇到一些特殊情況時，一次性投資與經常性費用存在反比關系，若方案設計者能夠對方案進行優化調整，則能協調好這類反比關系，把握好資金的投資方法，提升項目資金的使用效率。

　　4、實現工程方案優化的措施

　　方案優化不僅是提高工程作業效率的基礎，也是不斷降低工程造價的有效策略，其對于建筑工程的影響作用在不斷加速。考慮到實現工程造價的科學性，滿足節約資金投資的要求，工程單位應當在項目的前期階段就采取必要的工程方案優化措施，為后面的施工作業指明正確的方向。

　　1． 合理規劃，有序進行。建筑理論中對于設計工作的定義為: "設計是建筑工程項目的總指導，設計的內容涵蓋了工程大大小小的范圍，設計方案決定了現實的施工策略。"因為設計階段所包括的內容形式多樣，在設計階段加強方案的質量控制對于造價控制管理意義重大。加強造價控制管理需要將工作重點放在建設之前的設計階段中去，對于工程方案必須要采取有效的處理，保證方案更加科學可靠。這樣在達到建筑使用標準的前提下，還能降低工程資源的消耗，維持良好的工程精度，從多個方面對工程造價嚴格控制。優化設計時需將力學概念和優化技術完整結合起來，參照業主明確的要求與使用性能，利用合理的分析和計算手段獲得最佳的工程設計方案。

　　2． 造價控制，資金為本。從具體施工過程看，導致建筑工程造價控制不達標的因素是多個方面的，比如設計變更、費用索賠等。這就要求投資方對每一分部分項工程資金結算進行嚴格控制，使最終工程決算金額控制在初步設計概算內，確保投資成本最低化。有效控制成本造價必須堅持"資金為本"的理念，積極創建全面的財務監督體系，這就需要工程單位財務、人力等各個部門共同努力。公司的資金管理應該依賴于設計單位、監理單位兩方面作用的發揮。當工程雙方簽訂了合同之后，要把合同作為企業合作的法律依據，作為企業進行經濟活動的行為準則。工程雙方的管理者在簽訂合同之前需要對合同內容進行審核，維持合同內容的法律作用。

　　3． 施工組織，合理設計。優化組織設計、控制工程造價等內容都屬于工程造價管理的范疇，這是現代建筑行業經濟與施工技術的有效整合過程。需要采取的工程措施包括: ( 1) 資料。收集各方面的工程資料，對需要設計的內容熟練掌握，根據現有的資料進行施工組織設計。

　　( 2) 圖紙。按照設計圖紙要求，以施工技術資料為依據開展施工組織，同時關注相關方的要求，確保選擇方案的科學性。( 3) 關系。建筑工程關系通常都是指工期、質量、安全、工藝等四個方面的關系，工程企業需要結合自己的具體情況，結合現有的技術水平、施工工藝、機械設備等，對工程設計方案進行全面優化調整，真正做到少投入、高效益。

　　4.結束語

　　目前設計市場比較混亂，優化設計是有必要的，是投資方，建設方的追求，也是優秀設計團隊和優秀設計師的追求。優化設計有利于節省成本。設計費一般為基建投資的l％～5％，但是對投資的影響卻高達75％以上，在滿足同樣功能的條件下，結構優化設計可降低工程造價可達10％～30％。結構優化帶來的主要意義是：使建筑功能更為合理、結構安全度與抗震性能得到提高，節約工程造價，縮短工程工期及推廣和利用新技術。

　　參考文獻

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