摘要：隨著我國(guó)現(xiàn)代化建設(shè)的不斷發(fā)展,基本建設(shè)規(guī)模的不斷擴(kuò)大,建筑行業(yè)已成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分,每年投資建設(shè)的各類工程項(xiàng)目達(dá)十幾億平方米,對(duì)推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步發(fā)揮著極其重要的作用。在工程建設(shè)中,我國(guó)早就提出了"百年大計(jì),質(zhì)量第一"的建設(shè)方針,對(duì)社會(huì)對(duì)工程質(zhì)量也極其關(guān)注。但多年來(lái),建筑工程質(zhì)量事故一直是工程建設(shè)中最突出的一個(gè)問(wèn)題,建筑工程質(zhì)量越來(lái)越成為人們所關(guān)注的熱點(diǎn)。因而,這問(wèn)題也引起業(yè)界和學(xué)術(shù)界的普遍關(guān)注。本文結(jié)合實(shí)際，對(duì)房屋鑒定檢測(cè)技術(shù)進(jìn)行闡述分析。

　　關(guān)鍵詞：房屋鑒定 檢測(cè) 技術(shù) 安全

　　1 鑒定檢測(cè)技術(shù)的發(fā)展前景

　　房屋結(jié)構(gòu)的鑒定檢測(cè)與建設(shè)工程施工階段的送樣和質(zhì)量檢查有明顯的區(qū)別，它通常為事后檢測(cè)，如：在澆注好混凝土后，測(cè)定鋼筋的配置情況等。因此其工作難度大，技術(shù)含量高，檢測(cè)技術(shù)一般為材料科學(xué)、物理學(xué)、化學(xué)、電子學(xué)與計(jì)算機(jī)科學(xué)等多學(xué)科緊密結(jié)合的技術(shù)，更加科學(xué)、無(wú)損、快捷、方便無(wú)疑是已有檢測(cè)技術(shù)改善和提高的發(fā)展目標(biāo)。開(kāi)發(fā)新的檢測(cè)方法，使檢測(cè)技術(shù)更先進(jìn)、可靠，則是檢測(cè)技術(shù)發(fā)展的方向。

　　檢測(cè)儀器設(shè)備在結(jié)構(gòu)鑒定檢測(cè)中扮演著重要的角色，沒(méi)有儀器設(shè)備就無(wú)法進(jìn)行檢測(cè)，而質(zhì)量好、精度高、性能穩(wěn)定、操作方便的儀器設(shè)備是高質(zhì)量檢測(cè)工作的保障。與先進(jìn)國(guó)家相比，我們的檢測(cè)儀器設(shè)備在總體上存在著明顯的差距，尤其在數(shù)字化檢測(cè)儀器設(shè)備方面。

　　檢測(cè)方法改善和提高的第二個(gè)方面是檢測(cè)理論提高和檢測(cè)數(shù)據(jù)分析方法的改善。合理確定檢測(cè)數(shù)量、合理布置檢測(cè)位置、減小檢測(cè)結(jié)果的不確定性、充分利用檢測(cè)數(shù)據(jù)等，是所有結(jié)構(gòu)檢測(cè)工作面對(duì)的問(wèn)題。

　　隨著工程技術(shù)的發(fā)展和檢測(cè)要求的提高，一些新的問(wèn)題又?jǐn)[在我們面前，如高強(qiáng)混凝土的強(qiáng)度檢測(cè)（大于C60）、混凝土缺陷的準(zhǔn)確定量判定、新型材料的強(qiáng)度測(cè)試方法及質(zhì)量評(píng)定方法等。在對(duì)鋼結(jié)構(gòu)進(jìn)行鑒定時(shí)，鋼構(gòu)件材料物理力學(xué)性能的現(xiàn)場(chǎng)無(wú)損檢測(cè)技術(shù)、鋼構(gòu)件應(yīng)力的現(xiàn)場(chǎng)無(wú)損測(cè)定技術(shù)和結(jié)構(gòu)關(guān)鍵部位應(yīng)力及損傷現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試技術(shù)等是目前亟待發(fā)展的技術(shù)。

　　2 鑒定檢測(cè)的程序

　　檢測(cè)鑒定前確實(shí)應(yīng)先確定檢測(cè)鑒定的目的，是安全性鑒定、使用性鑒定？在調(diào)查了解房屋的建造及使用歷史和現(xiàn)狀后，根據(jù)不同結(jié)構(gòu)類型等因素確定鑒定檢測(cè)方案，然后再開(kāi)展現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)工作，檢測(cè)過(guò)程中有可能對(duì)檢測(cè)方案作適當(dāng)調(diào)整，以滿足后期內(nèi)業(yè)的數(shù)據(jù)處理及結(jié)構(gòu)驗(yàn)算所需的各項(xiàng)參數(shù)；程序流程參見(jiàn)下圖示。

　　2.1對(duì)房屋質(zhì)量的檢驗(yàn)應(yīng)包括：

　　對(duì)房屋建筑質(zhì)量、房屋附屬物質(zhì)量的檢驗(yàn)和房屋是否符合綜合驗(yàn)收條件的檢驗(yàn)。

　　2.1.1對(duì)房屋建筑質(zhì)量的檢驗(yàn)。你最好請(qǐng)一個(gè)建筑方面的專家?guī)湍銠z驗(yàn)。建筑方面的專家在建筑公司里可以找到。不要被某個(gè)人的職稱、頭銜所迷惑，工作在第一線的才是真正的專家。

　　2.1.2對(duì)房屋附屬物的質(zhì)量的檢驗(yàn)。對(duì)房屋附屬物的質(zhì)量的檢驗(yàn)主要是對(duì)墻面、地面、房頂、門窗、線路、管道等的檢驗(yàn)。

　　縣級(jí)以上地方各級(jí)政府的質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫部門或環(huán)衛(wèi)部門都有下屬的室內(nèi)污染物檢測(cè)機(jī)構(gòu)。這些檢測(cè)機(jī)構(gòu)都是有償服務(wù)的，你可以選擇一家機(jī)構(gòu)談好價(jià)格后委托其檢測(cè)。但你應(yīng)記住：提供檢測(cè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)都必須經(jīng)過(guò)省級(jí)以上政府計(jì)量行政部門的計(jì)量認(rèn)證（即CMA），其檢測(cè)報(bào)告才具有法律效力。檢測(cè)機(jī)構(gòu)是根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢測(cè)的。迄今為止，有關(guān)室內(nèi)污染物控制指標(biāo)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)有三個(gè)，分別是：《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》、《民用建筑室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》和《室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量》。你應(yīng)在這三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)中選定你要求檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)的范圍。選定的檢測(cè)范圍不同，你支付的價(jià)格也就不同。

　　2.1.3對(duì)房屋是否符合綜合驗(yàn)收條件的檢驗(yàn)。必須依據(jù)各地政府或政府部門的規(guī)范性文件規(guī)定的綜合驗(yàn)收應(yīng)具備的條件。建設(shè)部制定了一部《城市住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收管理辦法》，但這個(gè)《辦法》沒(méi)有規(guī)定綜合驗(yàn)收應(yīng)具備的條件，所以，綜合驗(yàn)收應(yīng)具備的條件就留給各地方政府或地方政府部門根據(jù)各地的具體情況做出規(guī)定。

　　2.2鑒定檢測(cè)的抽樣

　　一般建筑物的鑒定方法有三種：傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)法，實(shí)用鑒定法，概率鑒定法。  《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》可歸入傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)法，針對(duì)結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞，或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件的房屋；目前普遍采用的是《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》、《工業(yè)廠房可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》，它們總體上是實(shí)用鑒定法，但已引入了概率鑒定法的思想。由于房屋鑒定的對(duì)象基本為已投入使用的房屋，因此概率鑒定法的具體實(shí)施受到客觀條件的限制，尤其是抽檢部位及樣本數(shù)量的局限。《建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50344－2004在一定程度上體現(xiàn)了概率鑒定法實(shí)施的路徑，參見(jiàn)標(biāo)準(zhǔn)第3.3.11條：建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)的抽樣方案，可根據(jù)檢測(cè)項(xiàng)目的特點(diǎn)按下列原則選擇：

　　（1）外部缺陷的檢測(cè)，宜選用全數(shù)檢測(cè)方案；

　　（2）幾何尺寸與尺寸偏差的檢測(cè)，宜選用一次或二次計(jì)數(shù)抽樣方案；

　　（3）結(jié)構(gòu)連接構(gòu)造的檢測(cè)，應(yīng)選擇對(duì)結(jié)構(gòu)安全影響大的部位進(jìn)行抽樣；

　　（4）構(gòu)件結(jié)構(gòu)性能的實(shí)荷檢驗(yàn)，應(yīng)選擇同類構(gòu)件中荷載效應(yīng)相對(duì)較大和施工質(zhì)量相對(duì)較差構(gòu)件或受到災(zāi)害影響、環(huán)境侵蝕影響構(gòu)件中有代表性的構(gòu)件；

　　（5）按檢測(cè)批檢測(cè)的項(xiàng)目，應(yīng)進(jìn)行隨機(jī)抽樣，且最小樣本容量宜符合本標(biāo)準(zhǔn)第3.3.13條的規(guī)定；

　　（6）《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300或相應(yīng)專業(yè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定的抽樣方案；

　　2.3檢測(cè)項(xiàng)目與范圍。

　　檢測(cè)項(xiàng)目和檢測(cè)范圍按有關(guān)規(guī)定應(yīng)抽檢30%構(gòu)件，但實(shí)際操作過(guò)程中，往往被委托方指定。一個(gè)工程項(xiàng)目的檢測(cè)通常包含許多相關(guān)子項(xiàng)目的檢測(cè)，委托方指定的有關(guān)項(xiàng)目的評(píng)定并不能最終保證構(gòu)件（或結(jié)構(gòu)）的安全性，因?yàn)槲�托方�?duì)檢測(cè)項(xiàng)目和檢測(cè)范圍的指定常帶有人為因素的影響。

　　由于檢測(cè)工作本身也是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，檢測(cè)費(fèi)用是和檢測(cè)項(xiàng)目相關(guān)的，檢測(cè)項(xiàng)目越多，相應(yīng)的費(fèi)用也越高，為此委托方在委托任務(wù)時(shí)，一般要求盡量少的抽檢，而被委托方也只能根據(jù)委托內(nèi)容展開(kāi)工作，從而可能會(huì)導(dǎo)致三種情況出現(xiàn)：

　　a檢測(cè)內(nèi)容無(wú)法完全解決委托方所需解決的問(wèn)題，從兒導(dǎo)致事故的原因不在檢測(cè)范圍內(nèi)，或者檢測(cè)項(xiàng)目不全，檢測(cè)范圍不能含蓋導(dǎo)致問(wèn)題的所有原因。

　　b檢測(cè)范圍內(nèi)的有關(guān)檢測(cè)項(xiàng)目可滿足設(shè)計(jì)和國(guó)家有關(guān)規(guī)范的要求，而檢測(cè)范圍以外的相關(guān)檢測(cè)項(xiàng)目不滿足設(shè)計(jì)和國(guó)家有關(guān)規(guī)范的要求，從而造成委托方對(duì)檢測(cè)單位的誤導(dǎo)。

　　c檢測(cè)數(shù)據(jù)只反映被抽檢的構(gòu)件，無(wú)法對(duì)整體結(jié)構(gòu)進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)。

　　當(dāng)出現(xiàn)上述三種情況后，鑒定檢測(cè)單位和鑒定人均會(huì)承擔(dān)較大的風(fēng)險(xiǎn)。

　　3 幾點(diǎn)建議

　　通過(guò)對(duì)以上問(wèn)題的羅列及過(guò)去的鑒定檢測(cè)工作的經(jīng)驗(yàn)，提幾點(diǎn)建議：

　　3.1鑒定檢測(cè)人員應(yīng)加強(qiáng)有關(guān)法律法規(guī)的學(xué)習(xí)，特別是建筑法規(guī)的學(xué)習(xí)和研究，深刻理解建筑法規(guī)的具體內(nèi)涵和外延，依法進(jìn)行房屋安全性的鑒定工作。

　　3.2必須明確鑒定檢測(cè)人員的職責(zé)，尊重科學(xué)，依法辦事，尊重客觀事實(shí)，不弄虛作假，不違背國(guó)家有關(guān)技術(shù)規(guī)范、規(guī)程。

　　3.3提高鑒定檢測(cè)人員的自我保護(hù)能力。隨著市場(chǎng)化的發(fā)展，房屋建筑行業(yè)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)也納入了法制化軌道，依法辦事、提高自身素質(zhì)是增強(qiáng)科技人員自我保護(hù)能力的最有效措施。

　　3.4增強(qiáng)鑒定檢測(cè)人員的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。在房屋鑒定工作中存在許多風(fēng)險(xiǎn)，如房屋檢測(cè)過(guò)程中的意外傷害、鑒定結(jié)論正確與否的風(fēng)險(xiǎn)性等，不加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)的教育，就是對(duì)自己、單位和社會(huì)的不負(fù)責(zé)任，最后會(huì)搬起石頭砸自己的腳。

　　3.5鑒定檢測(cè)工作一定要客觀、公證。由于建筑活動(dòng)的市場(chǎng)化、法制化，有意歪曲客觀事實(shí)，為某一方謀利益的鑒定檢測(cè)報(bào)告，最終是站不住腳的。科學(xué)和事實(shí)那是擺在人們面前真實(shí)的客觀實(shí)在，是不以人的意志為轉(zhuǎn)移的。

　　3.6有關(guān)建設(shè)行政主管部門應(yīng)加強(qiáng)房屋鑒定檢測(cè)單位和人員的管理協(xié)調(diào)和與外部的協(xié)調(diào)工作，避免引起的不正當(dāng)竟?fàn)幮袨閺亩鴮?dǎo)致的鑒定檢測(cè)的不公正或違法行為，努力創(chuàng)造良好的社會(huì)風(fēng)氣和法律環(huán)境。

　　4 結(jié)語(yǔ)

　　本文通過(guò)對(duì)房屋鑒定檢測(cè)工作中的一些經(jīng)驗(yàn)和體會(huì)，探討房屋鑒定檢測(cè)工作中的新問(wèn)題，其根本意圖在于警鐘常鳴，前事不忘，后事之師，讓鑒定檢測(cè)工作能真正起到保障房屋安全、保障人民生命財(cái)產(chǎn)的作用。