摘要：隨著我國逐步進入老齡化社會，老年人口急劇增多。老年人由于其特殊的生理、心理特征，需要社會給予更多的關注。在老年住宅的設計上，應充分考慮老年人的需求，探索適合我國國情的老年住宅建筑模式。本文基于老年人的生理和心理特征，提出了老年住宅設計應遵循的原則，并列舉了國外老年住宅的模式，在此基礎上結合中國人的心理特征，提出了適合我國國情的老年住宅模式，希望為設計者提供借鑒。

　　關鍵詞：老年住宅,設計,模式,心理特征,兩代居

　　一、老年人生理和心理特征分析

　　從少年，青年，中年，一路走到老年，人的心理和生理發生了巨大的變化。步入老年以后，人在心理和生理上發生與青壯年完全不同的情況，叫做老化現象。主要表現有身體功能的變化、感覺功能的變化、心理功能特征的變化、生活結構的變化等。據研究表明，老年人需求的方面比其他人群更多，這包括：

　　健康的需求：老年人常常能感覺自己身體的變化，尤其是70歲以后，人體生理功能的衰退是顯著的。對于健康的需求是老年人普遍存在的一種心理狀態。人到老年，常有恐老、怕病的心理，所以在條件允許的情況下老年人更關注自身的健康狀況。

　　工作的需求：這對于退休的老年人更強烈。他們大多尚有工作能力，驟然間離開工作崗位肯定會產生許多想法，他們有的希望再次從事工作，以體現自身價值。

　　依存的需求：人到老年，精力、體力、腦力都有所下降。有的生活還不能完全自理，這時他們希望有人照顧，尤其得到子女的親自照顧。子女的孝順，將會使他們感到有所依靠。

　　和睦的需求：到了老年，人更希望自己有個和睦的家庭環境，不管家庭經濟條件如何，只要全家和睦，鄰居關系融合，互敬互愛，互相幫助，老年人就會感到溫暖和幸福。

　　安靜的需求：老年人一般都喜歡安靜，怕吵怕亂，有些老年人就怕過星期天，這一天子女、兒孫都來了，亂嚷嚷地度過一天，對老年人來說，這樣的星期天是“苦惱的星期天”。

　　支配的需求：老年人原來多為一家之主，掌握家中的支配權。但由于年老后社會經濟地位的變化，老年人的家庭地位、支配權都可能受到影響。這也可能造成老年人的苦惱。

　　尊重的需求：老年人離開工作崗位可能會情緒低落，如果得不到尊重，就會產生悲觀情緒，甚至不愿出門，長期下去，則會引起仰郁和消沉，埋下疾病的禍根。

　　求偶的需求：喪偶對于老年人來說是極其沉重的打擊，喪偶后生活寂寞，心理表現無助，有很強的找個伴的愿望，希望有人照顧。

　　二、老年人住宅建筑設計的原則

　　基于老年人特殊的生理和心理需求，老年住宅在設計時應遵循以下原則：

　　(一)實用性原則

　　老年人由于年齡偏高，其行動遲緩，因而在居住空間的設計方面要充分考慮老年人步行和使用輪椅的空間，消除地面所有的高差，使老人能自由地在住宅內移動。要合理慎密地布置室內每一件家具設備，其尺寸要方便老人使用。要適當減少室內家具的數量，最大限度地減小老年人房間的面積，從而降低老年人行動的能耗。要給護理人員或家人留有護理空間，特別是浴室和廁所，一定要大一些，以保證老人活動需要和協助老人時所需要的空間。此外，設計時還應認真考慮房間細部，比如地面材料的質感、顏色，家具的尺度、形式、寬度、材料，以及門開窗面積、形式等等，以滿足老年人的各種實際需要。

　　(二)安全性原則

　　老年住宅設計要從老人的安全、舒適、方便出發。老年人由于生理老化，腿、腳動作逐漸變得不靈活，所以住宅內的地面材料要求防滑，要排除高差和門檻;在廁所和浴室應設置必要的輔助設施，門最好是推拉式。由于生理老化，老年人的判別力、行動力急劇減退，因此，室內應安裝緊急呼叫裝置，能方便、及時地或自動地發出警報，從而使老人在緊急、危險的情況下能夠得到及時救助。

　　(三)健康性原則

　　老年人的健康衛生狀況最為重要，所以在住宅設計中要注意使老人的居室、廁所、浴室、廚房容易清掃。老年人喜歡清靜，要注意使用一定的隔音材料。老年人在室內的時間長，所以居室要考慮到日照、通風、采光和換氣，讓起居生活空間能直通陽光。在熱環境方面，老年人由于脂肪組織的減少，對外界氣候變化十分敏感，冬天怕冷夏天怕熱，這就需要在房間朝向設計和室溫改變方面加以考慮。周邊的環境建設對老年人也特別重要，要創造一個老年人特別喜歡的休閑散步的綠色環境，有通達的道路和文化娛樂的設施，要便于老年人之間的交往，要使老年人能看到青年人和幼兒的身影和嬉戲，從而為老年人身心健康、安度晚年創造了更加有利的條件。

　　(四)隱私性原則

　　老年人害怕孤單是一個普遍現象，但一些個人的生活和交往等事卻不希望別人知道，這也是人之常情。所以，老年住宅設計還應充分注意老年人生活的隱私，既要創造一個未被疏遠的氛圍，同時又要注意老年人的隱私。通常出現的兩代居的模式就是既保留了老年人的獨立居住部分，同時又體現了晚輩對老人的關懷和照顧。這類住宅中不僅保留了一些家庭共用的設施，也還有老人獨立使用的設施。另外一種共居的形式是鄰居型，即通過一個共同的門將住宅分為兩個相對獨立的套型，這種住宅使隱私性更能得到保證。

　　(五)方便改造原則

　　老年人從自理自力期到關懷照顧期，老人身體將由健康到衰老，老人的需求也隨之變化。因此，住宅的設計應考慮隱蔽設計，便于增添設備、設施等改建工程，從而能及時為老人提供協助。

　　三、國外老年住宅的類型

　　歐美發達國家19世紀就陸續進入了老齡社會。法國更是早在1851年就成為世界上第一個老齡社會國家。在這些國家中老齡住宅大致有無障礙專住型老齡住宅，混合的演變式住宅和適應老齡社會的通用住宅三種類型。

　　(一)無障礙專住型老齡住宅

　　這種住宅是通過對老年人的視力、聽力、體力等功能下降情況調查的基礎上，針對找出的不便的地方，在設計時加以考慮。一般在一個住宅小區內建設1—2棟，每棟內設有專門為老人服務的系統，但是許多國家實踐多年后，發現這種方法很難行得通。因為無障礙老齡住房價昂貴，收入低于平均水平的老人根本無法問津，而且老年人在樓內見到的都是同齡人(醫護人員除外)，生活失去了活力和朝氣。

　　(二)混合的演變住宅

　　這是在—棟—般的住宅中，拿出幾個單元來作老齡住宅，同對在住棟內設有專門為老年人服務的設施，并可向附近的老齡住宅提供服務。這種居住形式的出現，謀求老年人住戶與其他一般住戶之間的密切交往。在混住型的公寓中，老年人住戶所占比例一般都不大。

　　(三)適應老齡社會的通用住宅

　　大多數人都不愿頻繁地搬家，而更愿意在自己從青年時就擁有的家里度過晚年，這里還包含有心理寄托的需要。老齡人口的日益增多，相當一部分住宅必須考慮老年人的生活需求。于是一種通用住宅就應運而生。在這種住宅中，從設計和建造時就將老年人的需要考慮進去，讓老年人能自己照顧自己，但是并不需要從一開始就把這些考慮全部做上去，而是逐步來實現。所有這些考慮的實現當然會增加投資，據日本的估計，全部考慮這些要求，所增費用不會超過房屋造價的10%，如在開始時只考慮基本要求，則所增費用不會超過房屋造價的1%。

　　長期以來我國基本是采用養老院形式，即專住型的，但是從環境心理學的觀點出發，同時根據國外的經驗和教訓，針對我國人均收人較低(老年人尤其如此)，政府補貼不足，建設用地緊張，人口基數巨大，以及傳統的與子女同住的家庭養老模式等現實問題，我們應將第三種住宅作為現在的設計重點。

　　四、適合我國國情的老年住宅建筑模式

　　目前無論從我國的社會文化、經濟狀況和我國的老年人口發展情況來看，我國的老年社會和西方國家有著顯著的不同，在借鑒西方國家老年住宅反正模式的同時，更應該發展適合我國老年人居住的老年住宅建筑。下面將這種老年住宅分庭院住宅和樓房住宅來描述：

　　(一)庭院住宅

　　這種建筑形式從大的結構布局到每個小庭院的精心布置，使每一個小家庭的住房都具備獨立性、完整性。包括最基本的臥室、客廳、廚房、衛生問等。前、中、后庭院和其中共用的大客廳又將三個小家庭串聯、并聯為一個大家庭。

　　庭院住宅中可以采用聯排式建筑的形式，即男方父母房+兒女房和兒童房+女方父母房。使每個小型建筑盒之間進行群體組合，構成豐富的空間序列。由于建筑是單層的，所以這樣的序列是橫向鋪陳展開。

　　這種單層建筑的前院和后院都可以與雙方父母房、兒女房、兒童房相連接。中庭的設計要采取中軸對稱的布局。寧靜、親切，富有非常理想的室外活動空間。這種建筑形態的組成，能夠使三個小家庭保持適當的空間和距離，相互照顧，產生和諧之美，和諧之愛。

　　(二)樓房住宅

　　大力發展“兩代居”住宅體系按照東方人的傳統，老年人晚年更愿意和自己的子女住在一起，在得到子女生活上的照顧和精神上的安慰的同時，也能為子女做些力所能及的家務勞動，生活在和睦從事的大家庭氛圍之中。按照老人與子女居住的分離程度可將居住空間的組合方式做如下分類：

　　1.同住型：即老人與子女同住在一個住宅單元內。這類住宅保留了一些家庭公用的部分，也有老人獨立使用的部分。

　　2.鄰居型：由一幢樓內兩套住宅單元組成。即老人與子女分住，兩代人各自有獨立完整的臥室及生活起居空間與設施、廚衛，是兩個相對獨立的套型;但其居住的單元左右上下鄰近，同居于一棟住宅樓內。這種居住形式既有利于兩代人獨立生活，互不干擾，又便于相互照顧和感情上的交流。

　　3.分開型：老年家庭和年輕家庭高度獨立，但是在同一居住小區內，符合目前受人們歡迎的“住得近，分得開，叫得應，常來往”的模式。總的說來，兩代居的居住模式中的老人比獨門獨戶中的老人更感覺到生活的幸福和意義。依據不同需要，在新開發的居住區內設立不同層次、規模的老年公寓。我們應將老年公寓的設立逐步納入國家和城市的總體規劃中，根據新建小區的總人口數設立不同規模、檔次的老年公寓，以滿足老年人的需求。

　　五、老年住宅的設計要點

　　總的來說，基于老年人的特殊情況，住宅在設計中應從細微處著眼，注意以下細節：

　　1.住宅人口處面積要適當增大，門的寬度要適當增加，地面力求平坦，便于輪椅通過，并在老人經過處預留安裝扶手的埋件;

　　2.廚房及衛生間面積要適當加大，便于坐登或坐輪椅使用;

　　3.老人容易失禁，衛生間應靠近臥室，并設長明燈;

　　4.老人身高會縮短，因此開關、門鈴和門窗把手應適當降低安裝位置;

　　5.老人容易摔倒，地面和浴池底都應防滑，浴池、廁所、樓梯及走廊兩側應設扶手，改變方向和高度的地方應用明顯色彩提示;

　　6.老年視力下降，易患各種眼疾，應擔高房間照度，并抑制眩光，據日本分析，照度需要擔高2倍;

　　7.老人聽力降低，應提高報警響;

　　8.老人體溫低于常人，采暖的地區應考慮提高供暖溫度;

　　9.廁所宜用推拉門，不用平開門。

　　結語

　　面對我國已進入老齡社會的嚴峻現實，我們應當借鑒國外的經驗和教訓，制定符合我國國情的老年住宅建筑模式，充分考慮到老年人的需求，使設計更加人性化。老年住宅的設計目標就是要盡可能地維持老年人獨立生活的能力，提高其生活的自信心，為老年人創造一個老有所居、老有所養、老有所醫、老有所為、老有所樂的居住環境。

　　參考文獻

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　　本文選自國家級期刊《中國住宅設施》。《中國住宅設施》是由建設部主管，中國房地產及住宅研究會主辦，住宅設施委員會承辦的住宅設施領域唯一的中央級專業性科技類期刊，集經濟、技術、信息于一體，深入、生動、及時、全面的反映住宅設施市場動態及國內外住宅設施發展狀況。以建筑勘察設計企業管理為核心，堅持科學與嚴謹的原則，強調理論性與實踐性并重、知識性與可讀性并重，圍繞為勘察設計和建筑企業改革與發展，面向基層，注重實用，全方位、多視角觸及建筑領域，發布權威信息，宣傳和交流建筑企業改革與管理、建筑設計與技術、建筑施工與材料等方面的新成就、新經驗、新知識、新成果、新技術，推介管理經驗與技術成果，探索建筑業建康發展的新理論、新方法，為我國社會主義城鄉建設和發展服務，為廣大建筑業職工和讀者服務。