住宅建筑施工過程中防滲漏的控制探討

　　劉宇1 張蕾2

　　摘要：高層住宅樓滲漏仍然是目前業(yè)主用戶反映比較普遍的問題，這主要是由于在建筑施工中防滲漏質(zhì)量控制不嚴(yán)格以及防滲漏技術(shù)措施不科學(xué)和不到位造成的。本文就如何防止住宅工程施工過程中滲漏質(zhì)量通病，談?wù)勗谑┕�實踐應(yīng)中采取的措施。

　　關(guān)鍵詞：住宅工程;質(zhì)量通病;防滲措施;滲漏

　　一、外墻面防滲漏工程

　　外墻面滲漏一般產(chǎn)生于結(jié)構(gòu)與外墻粉刷施工中控制不嚴(yán)的工序和環(huán)節(jié)。針對性的防治措施主要有以下幾個方面：

　　1、防止小砌塊外墻滲漏

　　①嚴(yán)禁養(yǎng)護齡不達28d或以上的小砌塊進場，因為小砌塊具有干收縮性較大的重要特征，以此避免砌塊上墻后產(chǎn)生收縮裂縫而造成墻面滲水。②進場后的小砌塊必須采取遮雨防潮措施，砌筑前禁止?jié)菜疂櫇瘛１苊獍l(fā)生受過潮的小砌塊產(chǎn)生膨脹和日后干縮的現(xiàn)象，因而引起砌筑后容易造成墻體裂縫。③嚴(yán)格按施工技術(shù)規(guī)范要求控制砂漿的配比與攪拌質(zhì)量。④禁止小砌塊與其他墻體材料混砌，以預(yù)防引起墻體裂縫與影響砌體強度，避免發(fā)生線膨脹值不一致而引起的墻體裂縫。控制小砌塊每天的砌筑速度，規(guī)定小砌塊墻體每天的砌筑高度，這是減少墻體生產(chǎn)裂縫的有效措施之一。

　　2、防止混凝土墻板滲漏

　　①每一樓層的外墻模板應(yīng)一次配置到樓面以上100mm處，使樓層平臺與外墻翻口混凝土同時澆搗，以防止樓層接槎處外模漏漿導(dǎo)致該部位的混凝土疏松而滲水。②澆搗位于墻板筋部位的混凝土?xí)r，應(yīng)采用若干短頭鋼筋與板筋焊接作為限位筋，以此控制板面混凝土標(biāo)高，并有利于加固墻模，預(yù)防墻板混凝土“爛根”。③在封模前鑿除施工縫處浮漿及疏松混凝土，再用空壓機高壓力清洗，以保證新澆混凝土的接縫緊密。④根據(jù)氣溫及泵送高度選擇適當(dāng)?shù)幕炷�土坍落度。商品混凝土進入工地后不準(zhǔn)擅自加水。⑤一般在澆搗后的12h內(nèi)進行覆蓋和澆水養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不小于7d，以此預(yù)防混凝土因溫差而產(chǎn)生裂縫。

　　二、外墻窗口防滲漏措施

　　1、合理安排工藝流程

　　外窗安裝的工藝流程為：采用射釘或膨脹螺栓固定窗框→鑲窗盤→外側(cè)嵌樘子→打發(fā)泡劑→內(nèi)側(cè)嵌樘子→內(nèi)外粉刷→窗框外側(cè)四周打密封膠填嵌縫隙。這里應(yīng)強調(diào)的是：在安裝窗框前，必須先檢查洞口尺寸的偏差情況，一般應(yīng)保證上側(cè)、左右兩側(cè)縫寬為20~25mm，下側(cè)按設(shè)計寬度偏差不超過50mm。上述要求如不能滿足，則應(yīng)根據(jù)實際情況進行洞口打鑿或采用1︰2水泥砂漿刮糙修整。

　　2、構(gòu)造措施滿足規(guī)范要求

　　根據(jù)門窗工程的有關(guān)規(guī)范要求，外窗施工中應(yīng)采取以下必要的構(gòu)造措施：

　　①當(dāng)外窗肚墻采用多孔磚或小型混凝土空心砌塊等空洞里大的墻體材料時，安裝窗框前必須先在窗臺處澆筑厚度大于60mm的C20混凝土梁，其上表面應(yīng)外泛水，兩端伸入墻內(nèi)長度大于60mm。

　　②外窗的窗盤應(yīng)有20mm的泛水，在窗檻下要做出20mm的圓檔。窗盤與天盤底均應(yīng)按規(guī)范要求留置10mmⅹ10mm的滴水線。

　　③窗框左右兩側(cè)連接件的安裝應(yīng)注意外低里高，以免形成雨水滲漏通道。連接件的間距不得大于500mm，并應(yīng)均勻設(shè)置，以保證連接牢固。

　　④窗框周邊的孔洞應(yīng)采用銅帽或塑料帽覆蓋，并用密封膠密封。外窗型材拼接處及緊固螺栓孔處也應(yīng)用密封膠密封。

　　3、控制關(guān)鍵工序的質(zhì)量

　　窗框與洞口之間的填嵌、封閉是關(guān)鍵工作，必須嚴(yán)格控制質(zhì)量。發(fā)泡劑不得過滿打或漏打。外窗安裝完畢后，應(yīng)按規(guī)范要求進行全數(shù)檢查及抽樣進行噴淋試驗，如發(fā)現(xiàn)窗口部位的內(nèi)墻面有滲漬或滲漏情況，必須及時分析原因，組織專人修補。

　　三、屋面防滲漏措施

　　1、保證屋面板施工質(zhì)量

　　正確留置現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面板的保護層，澆搗混凝土?xí)r應(yīng)采取相應(yīng)措施，預(yù)防鋼筋被踩踏變形。混凝土必須連續(xù)澆筑，嚴(yán)禁出現(xiàn)冷縫，并振搗密實，做到不漏漿、無蜂窩、麻面、露筋等。混凝土表面經(jīng)滾筒滾壓二遍，提漿收水后采用鐵抹壓光，然后鋪蓋麻袋保護。在常溫情況下，12小時后派人澆水養(yǎng)護7晝夜。

　　2、保溫層的施工要求

　　含水量過大的保溫層會造成防水層起鼓、開裂而失去防水作用。為此保溫層內(nèi)應(yīng)按軸線方向正確設(shè)置兼作排氣方向的分倉縫。分倉縫寬度為50mm，縱橫貫通，形成通氣網(wǎng)絡(luò)，并與出屋面的透氣管相連通。透氣管設(shè)置在分倉縫的每一十字交叉處。透氣管的出口距屋面的高差應(yīng)大于250mm。根據(jù)規(guī)范要求，保溫層的每倉分隔面積應(yīng)小于36m2，即每邊長度小于6m。保溫材料宜采用聚苯乙烯泡沫板、聚氨酯泡沫及水泥瀝青珍珠巖板等低吸水率材料，這將有利于提高屋面的保溫防水性能。

　　3、防水層的施工要求

　　防水層施工前對屋面和天溝的基層進行嚴(yán)格檢查，確保其平整、清潔、干燥以及排水暢通不積水，角部處理正確。卷材、涂料等不同的防水材料需要按不同的規(guī)范要求施工。天溝、檐溝、檐口、落水口、泛水、變形縫和伸出屋面管道等重要部位應(yīng)先進行專門處理。防水施工完工后要做好成品的保護工作、嚴(yán)禁在其上放重物，或進行拌制砂漿、焊接管道與避雷帶等作業(yè)，以預(yù)防損壞防水層。

　　四、廚房及衛(wèi)生間防滲漏措施

　　1、管道與設(shè)備安裝工程的質(zhì)量保證措施

　　①結(jié)構(gòu)施工期間，由土建負責(zé)配合完成管道的預(yù)埋預(yù)留工作。凡穿越樓板與墻體的管道均需留設(shè)套管。套管應(yīng)高出結(jié)構(gòu)面20mm。

　　②嚴(yán)格控制管材、設(shè)備及配件的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。進場的材料必須具有“三證”，即：產(chǎn)品出廠合格證、質(zhì)量保證書及復(fù)試證明。

　　③每道工序完成后必須經(jīng)過嚴(yán)格的驗收。給水管道安裝后須進行水壓試驗，試驗壓力應(yīng)為工作壓力的1.5倍。排水管道安裝后須進行通球試驗，衛(wèi)生及洗滌設(shè)備安裝后須進行盛水試驗。

　　2、土建工程的質(zhì)量保證措施

　　①作為防止?jié)B漏的必要構(gòu)造措施，廚房、衛(wèi)生間分隔墻底部統(tǒng)一澆筑混凝土導(dǎo)墻，高度為150mm，寬度大于100mm。

　　②在衛(wèi)生間的浴缸和沖淋部位的地面與墻面上加做防水層，一般采用聚氨酯防水涂料。在樓地面施工時，應(yīng)找出1%流向地漏的坡度。樓地面完成后應(yīng)進行潑水試驗，以保證流水坡度準(zhǔn)確。

　　③做好室內(nèi)管道預(yù)留洞口的修補工作十分重要，應(yīng)專門組織力量施工。管道與預(yù)埋套管之間的空隙一般采用水泥石棉打鑿密實，或采用油膏填嵌密實。樓板上有預(yù)留洞口，應(yīng)采用較高的細石混凝土分層填補，確保填料的密實度，并嚴(yán)格按規(guī)范要求進行養(yǎng)護。管道預(yù)留洞口修補后必須進行筑壩盛水試驗。盛水時間不少于24h，以不滲不漏為合格。

　　3、裝飾時應(yīng)特別注意的事項

　　廚房、衛(wèi)生間地面部分均有防水層，局部地面下有供水管線穿行。因此，裝修時切勿在地面上打孔、釘鑿，以免破壞管線及防水層。廚房、衛(wèi)生間與普通房間交界處為防水層的收口部位，通常在門框中縫。在做廳、過道地面、墻面裝修時，必須小心保護廚房、衛(wèi)生間的防水。

　　五、結(jié)束語

　　實踐證明，上述技術(shù)措施在提高施工質(zhì)量、預(yù)防質(zhì)量通病及保證工程使用功能方面所發(fā)揮的作用是明顯的。防止住宅工程的滲漏需要按我國《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》所規(guī)定的誰施工誰負責(zé)、誰設(shè)計誰負責(zé)、誰監(jiān)理誰負責(zé)及誰建設(shè)誰負責(zé)的原則建立管理責(zé)任體系，并通過有關(guān)各方的共同努力來完成。

　　參考文獻：

　　[1]王茹敏,段悟宇.淺淡屋面滲漏的原因及預(yù)防[J].山西建筑.2005.6.

　　[2]孫建華.住宅廚衛(wèi)間滲漏剖析及防治[J].重慶科技學(xué)院學(xué)報.2005.2.