摘要：房地產投資與區域經濟的協調發展直接影響著區域經濟的發展狀況。不合理的房地產投資是有可能導致區域經濟發展緩慢。文章淺析區域經濟發展與房地產業的關系。

　　關鍵詞：房地產業發展;區域經濟;協調發展

　　一、房地產業在國民經濟中的地位與作用

　　在我國，房地產業已經成為國民經濟的支柱產業，所謂支柱產業，是指在國民經濟中占有一定的比重，自身發展速度較快，對國民經濟貢獻較大：產業關聯度大，能帶動其他產業發展，即擴散效應;能吸納新技術成果。支柱產業的發展狀況對國民經濟有著舉足輕重的影響，而我國處于經濟的起飛階段，房地產業對國民經濟的影響也比較大。房地產業發展需要國民經濟中許多部門和行業提供支撐，與之協調發展，離不開如建材、設備、機械等許多物資生產部門和服務行業的產品生產和勞務等部門的支撐，從而“波及”、推動其發展。同時，房地產品為國民經濟許多部門和行業的發展提供了前提和場所。房地產業開發營建出的房屋，能為商業、家具業、家用電器業、房屋買賣中介業等等的發展提供前提和發展場所。另外，房地產品消費特別是住房消費是綜合性消費，可波及和帶動生活消費的方方面面。而且從國民經濟產業結構升級的角度考慮，第三產業的主要生產資料是房屋，有了房屋就為第三產業的發展提供了前提，從而促進其發展。

　　二、房地產業的發展與區域經濟狀況密切相關

　　房地產市場的走勢和該地區經濟的走勢密切相關，而且房地產的需求和供給也會反作用于該地區的經濟發展。國內房地產市場的區域特性則表現得尤為明顯，國內房地產市場主要是按照地理區域加以劃分，區域中又按照城市加以劃分，城市內部又按照地段級差的多少加以劃分。國內房地產業發展的走勢，往往是一種區域型的房地產波動規律，它首先在區域內的某一城市出現，然后會擴散到區域內的臨近城市，最后形成一定地理區域范圍內的房地產業周期波動。國內房地產業發展態勢之所以總是會在不同地理區域間表現出不同的發展規律，主要是因為國內各地區經濟發展的不平衡，從而導致了區域間房地產業發展的差異性。

　　(一)房地產業區域價格彈性差異的形成

　　由于房地產業是房產與地產的集合，房產與地產形成一個固定的結合體即房地產。而在房地產中土地的價格在一定程度上影響著房地產價格的高低，作為空間載體的土地是固定不可移動的，房產又固定于土地上，這就決定了房地產的固定性。房地產一旦形成就具有區位上的固定性，使房地產實體在空間上的流動性成為不可能，即在不同區域的房地產市場上由于其實體對象無法流動，使不同區域的房地產價格與供求數量有著巨大的差異。某一區域房地產價格的大幅度攀升在短時期內無法將其他區域的房地產實體吸引過來，只能吸引小部分房地產流動投資資金的進入，而這些資金要轉化為房地產實體要經過相當一段時間。這樣就決定了房地產只可以就地開發利用而無法自區際交易中轉移到相對有利的市場上加以利用，在一定程度上限制了房地產商品的供求范圍，使房地產的經濟運行具有了鮮明的區域性。房地產業的區域性最明顯的表現在其價格區域差異性上，房地產業的空間固定性決定了房地產隨著宏觀區域的微觀區位不同，其經濟價值與價格也有很大的差別。

　　(二)房地產業對推動區域經濟發展的促進作用

　　房地產業為勞動力提供其必需的住宅與生活環境，對勞動力再生產有極大的影響，而企業生產所需的廠房，辦公用房也需要房地產業予以提供。所以，一個地區區域經濟的擴張離不開房地產業的發展。房地產業的供給能力在一定程度上是區域經濟保持持續增長的重要因素。此外，房地產業具有很強的關聯性，對國民經濟的發展有極大的推動作用，直接與房地產業相關的行業多達50 個以上，房地產業不僅與建筑、金融業有直接的緊密聯系，而且對鋼鐵、化工、塑料、機電等基礎工業的發展有著積極促進作用。房地產投資對區域經濟增長產生影響的傳導途徑主要有兩條：第一，房地產投資未形成現實房地產物業之前，通過房地產投資總量變動對國民經濟產生影響。在投資未形成現實房地產物業之前，如果投資分配量超過國民收入增長速度，形成投資資金膨脹，會造成國民經濟比例失衡，引發投資泡沫。第二，形成現實房地產物業之后，通過房地產投資結構的變化影響國民經濟發展。不同類型的房地產物業用于不同產業部門，直接影響各產業部門的生產能力和彼此之間的平衡發展。過分偏重于消費型物業，如賓館、飯店等，會在一定程度上影響住宅或其他生產型物業的建設，引發經濟的不均衡發展。長期以來，我國經濟增長一直依賴于固定投資的快速增長，而房地產投資增長又明顯地帶動了固定投資增長，從而擴大了投資乘數效應，也提高了房地產投資對GDP 增長的貢獻率。

　　三、房地產業與區域經濟協調發展

　　房地產業與區域經濟的協調發展是房地產投資健康的基礎，如果房地產投資的發展超過了社會對房地產投資的需求能力，或者房地產投資結構不適合社會需要，就會造成資金大量積壓，房地產業機制流通不暢，進而導致金融業的壞帳，影響到房地產投資的整體效率，并且影響到我國的金融系統穩定。

　　(一)根據實際制定適合本地區的房地產業發展戰略

　　在經濟發達地區，房地產業可以成為一個新興的產業增長極，利用房地產業的高度關聯性帶動整個經濟的增長。同時，在經濟發達地區可以進一步加大房地產業向商品化和市場化發展，提高房地產企業的經營管理水平。為了適應市場需求，在經濟發達的沿海城市要改變過去的開發生產觀念，要以市場為導向，積極發展適合新型消費傾向的第二代樓盤。另外，這些地區房地產投資能耗較大，環境負荷過高，資源、環境的約束要求傳統的房地產建設方式必須改變，應當大力發展“節能省地型”房地產。在經濟不發達地區可以充分利用國家目前出臺的一系列政策，加強房改與經濟適用房建設的力度。對于經濟不發達地區的大部分中低收入者來說，從安居工程到經濟適用房都是帶有相當社會福利性質的低價房。這使他們可以在國家政策的傾斜下，通過優惠條件與補貼承受其房價。這樣，在經濟不發達地區可以大力推廣建設經濟適用房住宅小區的模式，開發低成本住宅，切實實行薄利多銷，促進資金的快速回籠，以提高投資資金的利用率，同時帶動本地區其他相關產業的快速發展，有條不紊的促進本地區區域經濟增長。

　　(二)房地產業價格與區域經濟水平相適應

　　我國許多地方價格形成機制不合理，房地產價格普遍偏高，且遠遠高于一般居民的合理承受能力。各地區應當根據本區域的具體情況制定符合本區域的房地產價格形成機制，在經濟不發達地區應進一步減少房地產開發過程中的行政事業性收費。國家與各地區已出臺了一系列涉房收費項目，在實際過程中要嚴格執行這些項目，除了這些項目以外的亂收費項目均應嚴令禁止，以保證房地產開發成本的下降，從而帶動房價的減低。

　　(三)對房地產投資速度進行調控要適度

　　房地產投資對經濟增長和相關行業均有較大的拉動作用，此外，房地產投資在改善居住條件、解決就業問題等方面也功不可沒。因此，在針對房地產投資過快的地區對投資速度進行調控時，同時要考慮房地產投資變動對區域宏觀經濟層面的影響，既不能使其過熱，與我國宏觀經濟發展速度相脫離：也不能因噎廢食，因為發展過程中出現問題而對其實施較為嚴厲的限制措施，使其一下子“冷" 起來，這樣對我國的宏觀經濟發展也是不利的。

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